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為全面貫徹實施無障礙環(huán)境建設(shè)法,滿足市民對美好生活的期盼,進(jìn)一步完善既有住宅的使用功能,推進(jìn)既有住宅適老化改造,提高宜居水平,近日,昆山市出臺《昆山市既有住宅增設(shè)電梯實施細(xì)則》,以系列舉措,為既有住宅增設(shè)電梯按下“加速鍵”,讓更多居民早日實現(xiàn)“電梯夢”。
新發(fā)布的實施細(xì)則對
《昆山市既有多層住宅增設(shè)電梯實施辦法(試行)》(昆政發(fā)〔2020〕15號)
相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了修訂
從而更加符合當(dāng)前增梯工作實際
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新版細(xì)則有哪些變化呢
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細(xì)化明確適用范圍
對獨立產(chǎn)權(quán)住宅建筑(含別墅)進(jìn)行補充規(guī)定。《細(xì)則》新增:本細(xì)則適用于全市范圍內(nèi)符合條件的非單一產(chǎn)權(quán)住宅及獨立產(chǎn)權(quán)住宅,但獨立產(chǎn)權(quán)住宅建筑(含別墅)不納入政府獎補范圍。
同步實施原則
依照《民法典》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》,對實施原則中業(yè)主表決部分進(jìn)行同步修正:既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的,還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意。
調(diào)整職責(zé)分工
對各區(qū)鎮(zhèn)工作職責(zé)范圍進(jìn)行調(diào)整:負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)增梯資金預(yù)算與管理、資金存入與支付使用、組織聯(lián)合審查、督促協(xié)調(diào)電梯使用單位、管線遷改、依職權(quán)負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯施工許可相關(guān)審批等工作;
明確社區(qū)(村)、業(yè)委會(物管會)、物業(yè)公司以及有關(guān)管線單位的工作職責(zé),并做好協(xié)調(diào)工作。
規(guī)范責(zé)任主體
建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)通過書面協(xié)議確定電梯使用單位;
實施主體需滿足“資信良好且具備特種設(shè)備生產(chǎn)安裝資質(zhì)或建筑工程施工資質(zhì)的專業(yè)單位”。
完善資金籌集流程
增加房屋所有權(quán)人出資后的資金管理辦法。要求資金統(tǒng)一存入監(jiān)管賬戶。若房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,與該房屋相關(guān)聯(lián)的增設(shè)電梯的權(quán)利與義務(wù)同時轉(zhuǎn)移;
鼓勵購買電梯綜合保險。建議暫存部分補貼資金(每臺不少于5萬元)作為后續(xù)購買電梯綜合保險、維保及專項維修等費用。
改進(jìn)組織實施程序
將管線遷移踏勘、設(shè)計前置。要求區(qū)鎮(zhèn)增梯工作機(jī)構(gòu)在增梯方案設(shè)計前告知管線單位,管線單位現(xiàn)場踏勘并提供相關(guān)數(shù)據(jù)給設(shè)計單位;
要求屬地驗證增梯業(yè)主投票表決真實性。屬地需驗證核對線上線下業(yè)主表決真實性;
補充在加裝電梯過程中對特殊情形的照顧。在利害關(guān)系人未達(dá)成一致意見的情況下,若建設(shè)主體中有《操作流程》中所述的失能人員、老年人、病人、殘疾人的特殊情形,社區(qū)及屬地增梯工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接同意其增梯備案;
變更責(zé)任主體。將電梯運行管理的責(zé)任主體由原先的“所有權(quán)人或委托管理人”變更為增設(shè)電梯的使用單位。
值得注意的是
新版《細(xì)則》施行后
《昆山既有多層住宅增設(shè)電梯實施辦法(試行)》
(昆政發(fā)〔2020〕15號)同時廢止
此前相關(guān)政策與《細(xì)則》內(nèi)容不一致的
以新版《細(xì)則》為準(zhǔn)
自既有住宅增設(shè)電梯項目啟動以來,市住建局健全要素保障、強化協(xié)同聯(lián)動,項目化統(tǒng)籌推進(jìn)增梯工作,以實際行動助力更多居民實現(xiàn)“上下樓自由”,截至目前,我市累計啟動既有住宅增設(shè)電梯240臺,交付使用208臺,數(shù)量位居全省縣級市前列。下一步,我市將對標(biāo)學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)驗,優(yōu)化政策支持,推進(jìn)既有住宅增設(shè)電梯這一民生工作走深走實,不斷“梯”升居民的獲得感、幸福感、安全感。
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