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      [百姓話題]昆山出臺(tái)既有住宅增設(shè)電梯新細(xì)則,這些變化速看 [復(fù)制鏈接]

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      只看樓主 使用道具 電梯直達(dá)
      樓主  發(fā)表于: 昨天 08:54 , 來(lái)自:江蘇省0==

      為全面貫徹實(shí)施無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)法,滿足市民對(duì)美好生活的期盼,進(jìn)一步完善既有住宅的使用功能,推進(jìn)既有住宅適老化改造,提高宜居水平,近日,昆山市出臺(tái)《昆山市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施細(xì)則》,以系列舉措,為既有住宅增設(shè)電梯按下“加速鍵”,讓更多居民早日實(shí)現(xiàn)“電梯夢(mèng)”。



      新發(fā)布的實(shí)施細(xì)則對(duì)

      《昆山市既有多層住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法(試行)》(昆政發(fā)〔2020〕15號(hào))

      相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了修訂

      從而更加符合當(dāng)前增梯工作實(shí)際


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      查看新版細(xì)則



      圖片


      新版細(xì)則有哪些變化呢

      一起來(lái)看看

      ↓ ↓ ↓


      細(xì)化明確適用范圍

      對(duì)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅建筑(含別墅)進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定。《細(xì)則》新增:本細(xì)則適用于全市范圍內(nèi)符合條件的非單一產(chǎn)權(quán)住宅及獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅,但獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅建筑(含別墅)不納入政府獎(jiǎng)補(bǔ)范圍。



      同步實(shí)施原則

      依照《民法典》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》,對(duì)實(shí)施原則中業(yè)主表決部分進(jìn)行同步修正既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的,還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意。



      調(diào)整職責(zé)分工

      對(duì)各區(qū)鎮(zhèn)工作職責(zé)范圍進(jìn)行調(diào)整:負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)增梯資金預(yù)算與管理、資金存入與支付使用、組織聯(lián)合審查、督促協(xié)調(diào)電梯使用單位、管線遷改、依職權(quán)負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯施工許可相關(guān)審批等工作;

      明確社區(qū)(村)、業(yè)委會(huì)(物管會(huì))、物業(yè)公司以及有關(guān)管線單位的工作職責(zé),并做好協(xié)調(diào)工作。



      規(guī)范責(zé)任主體

      建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)通過(guò)書面協(xié)議確定電梯使用單位;

      實(shí)施主體需滿足“資信良好且具備特種設(shè)備生產(chǎn)安裝資質(zhì)或建筑工程施工資質(zhì)的專業(yè)單位”。



      完善資金籌集流程

      增加房屋所有權(quán)人出資后的資金管理辦法。要求資金統(tǒng)一存入監(jiān)管賬戶。若房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,與該房屋相關(guān)聯(lián)的增設(shè)電梯的權(quán)利與義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移;

      鼓勵(lì)購(gòu)買電梯綜合保險(xiǎn)。建議暫存部分補(bǔ)貼資金(每臺(tái)不少于5萬(wàn)元)作為后續(xù)購(gòu)買電梯綜合保險(xiǎn)、維保及專項(xiàng)維修等費(fèi)用。



      改進(jìn)組織實(shí)施程序

      將管線遷移踏勘、設(shè)計(jì)前置。要求區(qū)鎮(zhèn)增梯工作機(jī)構(gòu)在增梯方案設(shè)計(jì)前告知管線單位,管線單位現(xiàn)場(chǎng)踏勘并提供相關(guān)數(shù)據(jù)給設(shè)計(jì)單位;

      要求屬地驗(yàn)證增梯業(yè)主投票表決真實(shí)性。屬地需驗(yàn)證核對(duì)線上線下業(yè)主表決真實(shí)性;

      補(bǔ)充在加裝電梯過(guò)程中對(duì)特殊情形的照顧。在利害關(guān)系人未達(dá)成一致意見的情況下,若建設(shè)主體中有《操作流程》中所述的失能人員、老年人、病人、殘疾人的特殊情形,社區(qū)及屬地增梯工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接同意其增梯備案;

      變更責(zé)任主體。將電梯運(yùn)行管理的責(zé)任主體由原先的“所有權(quán)人或委托管理人”變更為增設(shè)電梯的使用單位。


      值得注意的是

      新版《細(xì)則》施行后

      《昆山既有多層住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法(試行)》

      (昆政發(fā)〔2020〕15號(hào))同時(shí)廢止

      此前相關(guān)政策與《細(xì)則》內(nèi)容不一致的

      以新版《細(xì)則》為準(zhǔn)

      圖片



      自既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目啟動(dòng)以來(lái),市住建局健全要素保障、強(qiáng)化協(xié)同聯(lián)動(dòng),項(xiàng)目化統(tǒng)籌推進(jìn)增梯工作,以實(shí)際行動(dòng)助力更多居民實(shí)現(xiàn)“上下樓自由”,截至目前,我市累計(jì)啟動(dòng)既有住宅增設(shè)電梯240臺(tái),交付使用208臺(tái),數(shù)量位居全省縣級(jí)市前列。下一步,我市將對(duì)標(biāo)學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),優(yōu)化政策支持,推進(jìn)既有住宅增設(shè)電梯這一民生工作走深走實(shí),不斷“梯”升居民的獲得感、幸福感、安全感。



      - END -


      來(lái)源:宜居昆山


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      美女離線城南往事一片
      級(jí)別: 昆山過(guò)客
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      沙發(fā)  發(fā)表于: 昨天 09:09 , 來(lái)自:江蘇省0==
      裝電梯的價(jià)格大概需要多少錢?
      樓中樓
      • 2025-07-10 10:31 牛二牛: 50–55萬(wàn),政府補(bǔ)貼20,以下的按樓層均攤
      • 2025-07-10 10:32 城南往事一片: 好的謝謝
      • 2025-07-10 15:48 遠(yuǎn)看近賞: 50–55萬(wàn),政府補(bǔ)貼20,以下的按樓層均攤---- 按6層算,一家要2.5W,還不包括以后的各種費(fèi)用,如果家庭困難拿不出這個(gè)錢如何辦呀?
      • 2025-07-10 16:21 一季繁華丶: 現(xiàn)在好多新裝的都是刷卡進(jìn)電梯,沒(méi)拿錢的不給卡
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      帥哥離線鎖芯

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      板凳  發(fā)表于: 昨天 09:54 , 來(lái)自:江蘇省0==
      勞民傷財(cái) 就問(wèn)影響了一樓的采光權(quán)和房屋掉價(jià) 怎么補(bǔ)償?
      樓中樓
      • 2025-07-10 10:07 s8082: 是安裝在前面陽(yáng)臺(tái)了嗎
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      朝圣者 昆幣 +1 - 昨天 16:03
      露濃 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 昨天 11:56
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      離線集思廣益
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      地板  發(fā)表于: 昨天 09:58 , 來(lái)自:江蘇省0==
      回 鎖芯 的帖子
      鎖芯:勞民傷財(cái) 就問(wèn)影響了一樓的采光權(quán)和房屋掉價(jià) 怎么補(bǔ)償? (2025-07-10 09:54)

      電梯再北面,幾乎對(duì)采光無(wú)影響。。
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      吳敏 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 昨天 15:40
      顧慶豐 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 昨天 11:16
      woshiabc 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 昨天 11:12
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      帥哥離線?崽炜
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      4樓 發(fā)表于: 昨天 10:16 , 來(lái)自:江蘇省0==
      一樓二樓的房子瞬間掉價(jià)20%
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      嘟嘟555 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 昨天 14:20
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      帥哥離線海酷天空
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      5樓 發(fā)表于: 昨天 10:17 , 來(lái)自:江蘇省0==
      一樓二樓的房子瞬間掉價(jià)20%
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      帥哥離線田伯光
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      6樓 發(fā)表于: 昨天 10:25 , 來(lái)自:江蘇省0==
      一樓二樓的房子瞬間掉價(jià)20%——-和自己本身的價(jià)格波動(dòng)不大,只是安裝電梯后上層價(jià)格會(huì)上升而已!典型的紅眼病
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      一片星辰 昆幣 +1 - 昨天 15:56
      吳敏 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 昨天 15:41
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      帥哥離線田伯光
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      7樓 發(fā)表于: 昨天 10:25 , 來(lái)自:江蘇省0==
      你可以好!但你不能比我好
      樓中樓
      • 2025-07-10 15:31 城南小霸王: 有道理
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      吳敏 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 昨天 15:41
      woshiabc 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 昨天 11:12
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      帥哥在線fezhurenge
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      8樓 發(fā)表于: 昨天 12:02 , 來(lái)自:山西省0==
      價(jià)格再優(yōu)惠點(diǎn)吧
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      吳敏 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 昨天 15:41
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      帥哥離線山村竹林
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      9樓 發(fā)表于: 昨天 14:49 , 來(lái)自:江蘇省0==
      回 田伯光 的帖子
      田伯光:你可以好!但你不能比我好[表情] (2025-07-10 10:25)

      就因?yàn)榧t眼病被否決了,半途而廢!
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