價值回歸還是泡沫再起？ ;AJ6I*O@+  
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杭州土拍火爆 p4z thdN[  
杭州，給低迷已久的房地產(chǎn)市場帶來了一股超級熱浪。 *JiI>[  
6月27日，杭州土地市場迎來高潮—— |}wT/3
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單日出讓6宗宅地，狂攬151億元，并一舉誕生4個板塊新“地王”。 #2?3B  
細看下來，錢江世紀城樓面價5.45萬元/㎡，刷新蕭山紀錄；未來科技城的樓面價3.01萬元/㎡，能排進杭州前十；運河新城的樓面價4.12萬元/㎡；湘湖的樓面價2.93萬元/㎡。 9rgvwko  
其中，最受矚目的是錢江世紀城核心地塊，有12家房企報名，由金帝斬獲，成交樓面價54472元/㎡。一舉打破了2個月前保利項目的拿地樓面價，成為錢江世紀城新地王。 ,7SqRY,+  
這并非個例。往前看—— a[NR%Xq
  
1月24日的杭州土拍中，經(jīng)過220輪競價，濱江集團以總價54.56億元、樓面價6.48萬元/平方米、溢價率71.25%奪得湖墅民生藥廠地塊。 wfQImCZ>l  
3月25日，杭州奧體水電新村地塊，經(jīng)過72輪激烈角逐，最終被濱江集團以總價52億元、樓面價7.74萬元/平方米、溢價率69.86%競得。 FR6PY  
3月28日，蔣村板塊某地塊經(jīng)過102輪報價，由建發(fā)房產(chǎn)以總價34.34億元、樓面價8.80萬元/平方米、溢價率115.39%斬獲，創(chuàng)下杭州樓面價新高。 LMI7Ih;  
算下來，杭州十區(qū)上半年累計成交68宗涉宅地，總成交金額1160億元，同比增長96%，已接近2024年全年賣地金額（1169億元）。半年完成了全年的KPI！ :O]US)VSj  
如此猛的攻勢下，中指研究院統(tǒng)計顯示，今年上半年，杭州住宅用地出讓總金額為1160億元，超過北京（1005.6億元），躍居全國第一。 h.5KzC S  
從樓面價看，上半年杭州的成交樓面價連破6萬元/平方米、7萬元/平方米、8萬元/平方米，土拍成交樓面價僅次于北京和上海�？梢哉f，過去半年杭州的土拍市場，沒有淡季，每個月都有“地王”誕生。 mQ^SpK #  
這不禁令人感到好奇，杭州樓市，發(fā)生了什么？ ? w@)3Z=u  
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“過山車” * 5(%'3
 
綜合來看，大體有幾方面原因。 7 /XfPF  
一來今年上半年杭州拿出的地塊，都還不錯，房企很有動力拿地。二來新的計容新規(guī)增加了實際可售面積，也讓房企們蠢蠢欲動。 n {..Q,z  
還有一個原因，頭部房企拿地進一步聚焦核心城市。數(shù)據(jù)顯示，TOP20城市出讓金占全國比重高達66%。北京、上海、深圳、杭州、成都等地成為必爭之地。 %g~zEa-g  
回看過往，杭州也是中國樓市的“頂流”。 ?7A>|p?"  
2015年之后，高度寬松的貨幣政策疊加棚改的貨幣化安置，讓房地產(chǎn)迎來了罕見的大牛市。隨后幾年，杭州樓市開始限價、搖號。這客觀上帶來了一二手房的價格倒掛，形成了極大的套利空間，杭州人買房的熱情也被徹底激發(fā)。 ln_[@K[oX  
2019年，杭州土地市場全年出讓土地275宗，總面積903.1萬方，總成交金額2677.4億元。這個成交金額創(chuàng)下歷史新高，也讓杭州在2018年之后再度成為全國第一。 T (? CDc+  
更夸張的事情出現(xiàn)在2020年，杭州一個叫“遠洋西溪公館”的樓盤—— 5>aK4: S/  
6萬多人搶959套房。 !JA//{?  
據(jù)說因為人數(shù)太多，預售登記開始沒多久，登記系統(tǒng)直接崩潰，開發(fā)商只能把營銷中心搬到附近的一個網(wǎng)吧里。 o~2 6<Lk  
盡管在那之前，杭州已經(jīng)出現(xiàn)過30多個“萬人搖”項目，但罕見的“6萬人搖”還是讓全國人民開了眼。 | &/_{T  
那時候，杭州的未來科技城板塊，兩年漲幅達到154%，部分樓盤一度賣到近8萬元/㎡，而且購房者們認為還能漲—— /&zlC{:G92  
漲到10萬/㎡沒問題。 cue