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樓主 發(fā)表于: 2024-10-24
, 來(lái)自:江蘇省0==
10月17日，住建部重磅發(fā)聲，公布房地產(chǎn)政策“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。今年以來(lái)，為支持剛性及改善性住房需求，中央不斷釋放利好政策，從宏觀層面做出減稅、降息、放開限購(gòu)等舉措，我市積極貫徹落實(shí)上級(jí)決策部署，不斷完善政策“工具箱”，出臺(tái)“以舊換新”、契稅補(bǔ)貼、人才房票等一系列的政策。
市房產(chǎn)交易中心大廳
市不動(dòng)產(chǎn)登記中心大廳
我是大學(xué)畢業(yè)生，本科學(xué)歷，在昆工作滿一年了。想要定居下來(lái)，看中一套90㎡的商品房，價(jià)值200萬(wàn)元。怎么買最優(yōu)惠呢？
1.根據(jù)《昆山市人才房票補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則（試行）》相關(guān)規(guī)定，您在昆工作一年，已連續(xù)繳納6個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)，可憑簽訂的意向合同以及相關(guān)學(xué)歷、社保資料，通過“昆如意”平臺(tái)申請(qǐng)人才房票（對(duì)全日制普通高校大專生、本科生、碩士研究生、博士研究生，分別給予 3 萬(wàn)元、8 萬(wàn)元、12 萬(wàn)元、20 萬(wàn)元房票補(bǔ)貼），您本科學(xué)歷，若審核通過，可領(lǐng)取8萬(wàn)元的人才房票一張，直接用于沖抵首付款。
2.根據(jù)“購(gòu)新”契稅補(bǔ)貼政策，自2024年6月2日起，在我市新購(gòu)商品住宅的，還可按照契稅繳納份額的50%比例享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，最高不超過房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%。根據(jù)契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)按照1%的稅率繳納契稅2萬(wàn)，根據(jù)“購(gòu)新”契稅補(bǔ)貼政策，可按照契稅繳納份額的50%比例“減免”1萬(wàn)元。
今年我們家添了龍寶寶，我們夫妻倆(均為研究生學(xué)歷)想將手中的老房子置換一套150㎡(價(jià)值380萬(wàn)元)的改善性住宅。怎么買最優(yōu)惠呢?
1.昆山市正在開展商品房“以舊換新”活動(dòng)。你們夫妻倆可以參與“以舊換新”活動(dòng)。（目前已有6家國(guó)企推出以舊換新活動(dòng)，共涉及13個(gè)項(xiàng)目、1103套房源。）
2.你們夫妻也可直接購(gòu)買新房。根據(jù)人才房票政策，你們夫妻倆可根據(jù)學(xué)歷，同時(shí)申領(lǐng)人才房票補(bǔ)貼。（夫妻雙方均符合人才房票資格且共同申請(qǐng)的，可疊加使用人才房票補(bǔ)貼，其中一方按其所屬人才層次標(biāo)準(zhǔn)全額享受，另一方按其所屬人才層次標(biāo)準(zhǔn)50%享受）。你們夫妻倆可領(lǐng)取18萬(wàn)元（12+6）的人才房票補(bǔ)貼。
3.根據(jù)“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼政策（2023年1月1日到2024年12月31日在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房后，并在2023年12月1日到2024年12月31日期間在昆購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭（不包括人才房、安置房等政策性住房），可分層次實(shí)施契稅補(bǔ)貼），你們夫妻可按照比例享受契稅補(bǔ)貼政策。若你們夫妻在賣掉舊房后3個(gè)月內(nèi)買新，可享受100%的契稅補(bǔ)貼，可“減免”5.7萬(wàn)元。注：“購(gòu)新”契稅補(bǔ)貼和“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼就高享受。
4.根據(jù)個(gè)稅補(bǔ)貼政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
昆山開發(fā)區(qū)一項(xiàng)目售樓處
（1）上調(diào)公積金貸款可貸額度。使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人（含）以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為150萬(wàn)元；僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為120萬(wàn)元。
使用住房公積金貸款購(gòu)買新建二星級(jí)及以上居住類綠色建筑的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。
多子女家庭申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%，借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人（含）以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額上浮至195萬(wàn)，僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額上浮至156萬(wàn)。
我市繳存住房公積金的新青年人才，公積金貸款額度上浮50%，家庭最高貸款額達(dá)225萬(wàn)元。
（2）下調(diào)公積金貸款利率。自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。
滿足在我市申報(bào)入選昆山市級(jí)及以上雙創(chuàng)人才或擁有全日制大專及以上學(xué)歷且在昆連續(xù)繳納6個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅等條件的，可申請(qǐng)房票補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：
（1）對(duì)入選昆山市“頭雁人才”計(jì)劃的，按照購(gòu)房款30%的標(biāo)準(zhǔn)，給予最高300萬(wàn)元房票補(bǔ)貼，團(tuán)隊(duì)核心成員最高60萬(wàn)元房票補(bǔ)貼。
（2）對(duì)入選國(guó)家重大人才工程，省、姑蘇、昆山雙創(chuàng)人才計(jì)劃的，按照購(gòu)房款 30%的標(biāo)準(zhǔn)，分別給予最高120萬(wàn)元、90萬(wàn)元、60 萬(wàn)元、36 萬(wàn)元房票補(bǔ)貼。
（3）對(duì)入選省、姑蘇、昆山雙創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的項(xiàng)目領(lǐng)軍人才，按照購(gòu)房款30%的標(biāo)準(zhǔn)，分別給予最高180萬(wàn)元、180萬(wàn)元、60萬(wàn)元房票補(bǔ)貼，團(tuán)隊(duì)核心成員分別給予最高90萬(wàn)元、60萬(wàn)元、36萬(wàn)元房票補(bǔ)貼。
（4）對(duì)全日制普通高校大專生、本科生、碩士研究生、博士研究生，分別給予3萬(wàn)元、8萬(wàn)元、12萬(wàn)元、20萬(wàn)元房票補(bǔ)貼。
自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
2023年1月1日到2024年12月31日在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房后，并在2023年12月1日到2024年12月31日期間在昆購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭（不包括人才房、安置房等政策性住房），可分層次實(shí)施契稅補(bǔ)貼。
自2024年6月2日起，我市實(shí)施“購(gòu)房契稅補(bǔ)貼”。按照契稅繳納份額的50%比例享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼最高不超過房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%。
居民家庭可以用一套或多套存量商品房置換一套新建商品房。
NO.8 調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率
（1）取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。
（2）中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。
（3）銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
NO.9 調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例
對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例�！�
今年8月1日起，在本市購(gòu)房或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房且實(shí)際居住的非昆山戶籍人員，可以申請(qǐng)辦理落戶。
今年6月2日起，可憑商品房網(wǎng)簽合同及全款增值*發(fā)*入學(xué)。
根據(jù)實(shí)際情況給予安置戶一定的獎(jiǎng)勵(lì)措施。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)有折扣基礎(chǔ)上再予以讓利。
NO.13 “房車聯(lián)動(dòng)”補(bǔ)貼政策
（1）時(shí)間范圍：政策實(shí)施時(shí)間為2024年9月1日至10月31日，期間購(gòu)房購(gòu)車可享受補(bǔ)貼。
（2）補(bǔ)貼對(duì)象：在蘇州市指定企業(yè)同時(shí)購(gòu)房和購(gòu)車的個(gè)人消費(fèi)者。其中，購(gòu)買房屋為新建商品住房，購(gòu)買汽車為乘用車新車。
（3）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：新車購(gòu)置補(bǔ)貼，對(duì)購(gòu)買新車的個(gè)人消費(fèi)者，額外提供5000元/輛的“房車聯(lián)動(dòng)”補(bǔ)貼；以舊換新補(bǔ)貼：若符合國(guó)家及省級(jí)汽車以舊換新政策，可在原有補(bǔ)貼基礎(chǔ)上再獲10000元/輛的“房車聯(lián)動(dòng)”補(bǔ)貼。
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