又一家知名千億房企倒下了
令人唏噓不已
01
突發(fā)！又一知名千億房企
官宣違約暴雷，在昆山也有樓盤
就在最近，雅居樂集團(tuán)控股有限公司公告披露：
公司鑒于其面臨的流動性壓力，尚未支付2020**的有關(guān)利息，該**利息支付的寬限期于2024年5月13日到期，并預(yù)期將無能力履行其境外債務(wù)項(xiàng)下的所有付款義務(wù)。
未能支付相關(guān)利息或會導(dǎo)致本公司的債權(quán)人要求加速償還債務(wù)。截至本公告日期，該公司尚未接獲相關(guān)債權(quán)人就2020**發(fā)出任何加速還款通知。
此次的公開聲明，也意味著雅居樂正式宣布了實(shí)質(zhì)性的違約，也就是我們所說的暴雷。
雅居樂成立于1992年，并在2005年于香港聯(lián)交所上市，由陳氏家族成員經(jīng)營，并通過家族信托持有雅居樂逾66%權(quán)益。曾與碧桂園、恒大、富力、合生創(chuàng)展一同被稱為“華南五虎”，是一家老牌民營房企。
銷售上，雅居樂大勢已去。今年前4個(gè)月，雅居樂全口徑銷售額65.5億元，同比去年下降68%，和2021年同期相比已跌去近90%。
按照這個(gè)數(shù)字估計(jì)，雅居樂今年銷售額不會超過200億。
凈利潤方面，雅居樂從2022年開始就進(jìn)入虧損，2022-2023年兩年時(shí)間虧了194.55億。
雅居樂在很多城市都發(fā)展生猛，2018年9月25日，雅居樂蘇州首子雅居樂•新樂府開盤入市，在短時(shí)間內(nèi)就賣掉了120余套，銷售額達(dá)3億，取得了不錯(cuò)的成績，也讓蘇州人記住了這家房企。
此后，雅居樂布局昆山淀山湖板塊，帶來雅居樂·聆湖雅苑。但好在，該項(xiàng)目已于2023年底順利交付，想來房企的暴雷，對昆山的雅居樂業(yè)主影響并不會太大。
02
唏噓！房地產(chǎn)行業(yè)加速優(yōu)勝劣汰
一大批房企正在面臨洗牌
自從三道紅線給房企融資上了“緊箍咒”，貸款融資渠道收緊、買房首付款審核趨嚴(yán)等眾多“組合拳”打出來，房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張，可以說是進(jìn)入洗牌階段。
1、東原地產(chǎn)
2024年5月6日，東原地產(chǎn)上市主體迪馬股份公告?zhèn)`約。
2、安徽中小房企
根據(jù)人民法院公告網(wǎng)信息顯示，安徽又一家中小房企破產(chǎn)。
3、金科
2024年2月21日，全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)，公布了金科重整案的動態(tài)。
4、奧園
去年底，知名粵系房企中國奧園根據(jù)美國《破產(chǎn)法》第15章在紐約法院申請破產(chǎn)保護(hù)”。
5、美好置業(yè)正式退市
去年7月12日，ST美置（000667.SZ，美好置業(yè)）發(fā)布關(guān)于股票終止上市暨摘牌的公告。
公告稱，美好置業(yè)于2023年7月7日收到深圳證券交易所《關(guān)于美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司股票終止上市的決定》，深交所決定終止公司股票上市，對公司股票于2023年7月14日予以摘牌。
6、廣州富力地產(chǎn)被申請破產(chǎn)重組
據(jù)企查查APP消息，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司于近日新增2條破產(chǎn)審查案件，申請人分別為廣州市廣豐混凝土有限公司、廣東祥正商貿(mào)有限公司，經(jīng)辦法院均為廣東省廣州市中級人民法院。
7、佳兆業(yè)被提起清盤申請
佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布內(nèi)幕消息公告，針對此前布洛德峰投資顧問有限公司向香港特別行政區(qū)高等法院提出日期為2023年7月6日的清盤呈請，佳兆業(yè)表示，公司將極力反對呈請，呈請的提出不代表呈請人能成功對公司進(jìn)行清盤。
8、四川藍(lán)光發(fā)展宣布退市
去年5月30日晚間，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，公司股票將于2023年6月6日終止上市暨摘牌。
9、ST中天金融“鎖定”退市！
去年5月，中天金融集團(tuán)發(fā)布了關(guān)于公司股票將被終止上市暨停盤的風(fēng)險(xiǎn)提示公告。
03
2024買房怎么選？認(rèn)準(zhǔn)國央企
從近年的房企破產(chǎn)可以看出，如今房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入“優(yōu)勝劣汰”的“大洗牌”中，可以預(yù)見的是，未來房地產(chǎn)行業(yè)的蛋糕會逐漸萎縮，最后剩下一些強(qiáng)者。
不過，這對于買房人來說也許是一件好事。因?yàn)椋罄颂陨持�，房地產(chǎn)市場之前相對粗放的發(fā)展模式勢必迎來一場整體升級，房子的品質(zhì)也會提高，購房者買到問題房子的概率也將縮小。
所以對各位買房人來說，安全依舊是頭等大事。這里也給各位買房人一些建議。
1、選擇發(fā)展相對穩(wěn)健，口碑較好的民企
民企中的佼佼者諸如龍湖、綠城、偉星、香港置地等等。除此之外，萬科為混合制房企，國資背景滲透力強(qiáng)，也有著非常強(qiáng)的信賴度。
2、首選大品牌房企，央企國企更安全，不確定因素較小
如果說選擇民企還有一定程度上的憂慮，那么央國企的選擇就更加安心，他們大多資金健康，開發(fā)實(shí)力強(qiáng)大，基本都能給買房人充足的安全感。
其中代表性房企為中海、華潤、保利、招商等頭部央企。
3、準(zhǔn)現(xiàn)房，所見即所得
更加簡單直接的避坑方法，那就是直接選擇準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房，所見即所得，優(yōu)缺點(diǎn)一目了然。
同時(shí)小區(qū)新建的園林設(shè)施環(huán)境，周邊的配套也不單是紙上談兵，這樣的安全感，期房給不了。
在市場環(huán)境變幻下
不少中小房企正在逐一被淘汰
對于昆山購房者來說
買房時(shí)要優(yōu)先選擇全國一線央企、國企
或者是深耕城市多年的強(qiáng)大民企
即使市場多變
這些房企也有足夠的底氣與實(shí)力
抵御市場風(fēng)險(xiǎn)！
