雖然過去2年房價持續(xù)下跌，越來越多的人也不再看好房價走勢，但是樓市只要有一點風(fēng)吹草動，都會牽動很多人的心神。其實原因也很簡單，目前依舊有很多人沒有房子。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年我國租房群體大概在2.4億左右，這其中有不少人也有自己的房子，但是大部分都是沒有房子的。而對于這類租房又沒有房子的人群，在房地產(chǎn)行業(yè)被稱作“剛需群體”。為什么是剛需呢？原因也很簡單，就是房子不僅僅是居住的位置，更是家的象征，另外房子還和愛情、婚姻、孩子教育、財富以及社會福利待遇掛鉤。所以就算當(dāng)下大部分人都看跌房價，很多剛需購房者還是需要買房的。 YtW #MG$f  
不管怎么說，房價下跌對還沒買房的剛需購房者肯定是好事情，畢竟房子會便宜不少。另外，這兩年的樓市政策確實非常好，非常有利于剛需購房者買房。比如現(xiàn)在很多城市首套房首付比例已經(jīng)降低到了20%，同時大部分首套房房貸利率也降低到了4%以下�？梢钥闯�，相比于前幾年30%的首付比例和6%以上的房貸利率，現(xiàn)在購房門檻和購房成本確實降低了很多。另外，現(xiàn)在開發(fā)商都在降價促銷，二手房業(yè)主也在不斷降低掛牌價，所以放下了樓市行情確實非常有利于剛需購房者買房。 [7 <X&Q  
bIp;$ZHy`K  
但是大家都受“買漲不買跌”思想的影響，越是房價下跌，人們就越不買房子，因此現(xiàn)如今市場中不缺剛需購房者，只是缺少愿意買房的剛需購房者。另外，當(dāng)下我國的總體房價水平依舊非常高，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年底平均房價依舊高達(dá)9600元/平方米，也就是說，從2021年最高11030元/平方米的價格下跌到現(xiàn)在9600元/平方米，也就跌回了2020年的水平。按照當(dāng)下的房價計算，人們購買一套100平方米的房子，總價也要近百萬元，這對大部分普通家庭財務(wù)壓力還是很大的。另外，對于普通家庭來說，房子才是他們最大的財富，所以雖然沒買房子的人希望房價下跌，但是他們并不希望自己買了房子之后房價繼續(xù)下跌。對于持有房子的人來說，就算房子是自己和家人居住，房價下跌也意味著財富縮水。 `6~*kCj5  
也就是說，現(xiàn)在房價下跌雖說對準(zhǔn)備買房的人是好事情，但是同時也不算是一件好事情，這也是影響很多人在今明兩年是否買房的主要原因。那么，如果在今明兩年不買房，10年后房子到底是更買不起還是白菜價格呢？其實，對于這個問題，房產(chǎn)大佬王健林和李嘉誠的觀點驚人地一致。 t)cG_+rJ