案涉房屋雖系小美與小壯戀愛期間共同購買，但雙方并未同居生活，未形成穩(wěn)定的同居關系，本案案由應為“共有物分割糾紛”，而非“同居關系析產糾紛”。

《中華人民共和國民法典》第三百零三條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償�！�本案中，小美與小壯戀愛期間共同購房，房屋產權登記為小美與小壯共同共有�，F(xiàn)小美與小壯終止戀愛關系后要求分割共有房屋，符合法律規(guī)定的共有基礎喪失需要分割的情形，應予準許。

對于共有財產的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，合理確定雙方份額。本案中，鑒于雙方對共有房屋的分割沒有協(xié)議約定，考慮到小壯購房出資較多，且案涉房屋位于小壯的戶籍地，故由小壯居住、管理或處置更為合適，故依法確認案涉房屋產權歸小壯所有。

根據(jù)查明的事實，小美雖支付房款125000元，但小美支付的房款中包含小壯2023年的工資35400元，即小美實際只支付購房款89600元，小壯實際支付購房款192800元。同時，結合雙方確認案涉房屋現(xiàn)值為255000元，根據(jù)雙方的出資比例、房屋的貶值情況等，法院酌情確定小壯應給付小美房屋折價款80000元。

婚前共同購房雖承載美好期許
但法律風險需警惕