最近我發(fā)現(xiàn)一個挺有意思的現(xiàn)象——總有人喊著房價還要跌，可你仔細(xì)看市場，北上廣深這些大城市的好地段房子，其實早就開始偷偷漲價了。特別是杭州、上海這些地方，有些小區(qū)房價一個月能漲大幾十萬，這事到底咋回事？咱們今天就把這些數(shù)據(jù)掰開了揉碎了聊。 e*uaxh+7
 
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一、杭州成了漲價急先鋒，豪宅普宅都在動 o)KF+[^  
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要說這波行情里最猛的還得是杭州。西湖區(qū)之江板塊有套別墅，掛牌價直接跳漲940萬，中介老哥跟我說："現(xiàn)在位置好的別墅3000萬都打不住，去年這時候2400萬還能挑挑揀揀呢！"其實不光是豪宅，普通住宅也跟風(fēng)漲。錢塘區(qū)龍湖春江天越的房子，1月份還是2.95萬/平，2月份就沖到3.15萬，一個月漲2000塊。西湖文鼎苑更夸張，一個月單價漲4500塊，現(xiàn)在都5.32萬/平了。 CzxU @  
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不過別以為杭州所有房子都在漲，現(xiàn)在降價房源還是比漲價的多。最近15天杭州有1.68萬套房在降價，漲價的才2300套。但有個關(guān)鍵變化——房東們不像之前那樣天天調(diào)價了�，F(xiàn)在杭州二手房成交量蹭蹭漲，3月前半個月就賣了5000套，整個月破萬套基本穩(wěn)了。這成交量跟2021年樓市最火的時候差不多，看來"量在價先"的老話又要應(yīng)驗了。 hS&,Gm`^  
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二、全國都在上演"冰火兩重天" a +Q9kh  
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這波行情可不是杭州獨一份，其他大城市也一個樣： ks7g*; 3{@  
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上海浦東花木綠城錦繡蘭庭128平的房子，去年11月賣1490萬，今年1月同戶型直接1655萬成交，兩個月漲出165萬，夠在三四線城市買套房了。 4VPL -":6  
北京望京西園一區(qū)99平的房子，半年漲了66萬，相當(dāng)于每個月工資得多掙11萬才趕得上房價漲幅。 @`aR*B  
成都高新區(qū)凱德世紀(jì)名邸的房子，去年9月賣274萬，現(xiàn)在同戶型320萬成交，半年漲46萬，連老破小學(xué)區(qū)房都跟著漲了12%。 o|8 5<~`  
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但注意啊，這些漲價都集中在核心地段。像廣州雖然有些小區(qū)每天上百人看房，但郊區(qū)房子照樣跌得媽都不認(rèn)識。說白了現(xiàn)在買房就跟炒股似的——得會挑"龍頭板塊"。 D%umL/[]  
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三、黃奇帆說的對，救樓市關(guān)鍵在去庫存 !*.mcIQT  
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今年年初黃奇帆說的挺明白：中國樓市沒美國次貸危機(jī)那種雷，問題就是庫存太多�，F(xiàn)在全國新房庫存夠賣21.3個月，比正常水平多出小半年。二手房更夸張，北京掛著15萬套，上海23萬套，杭州18萬套...不過這些數(shù)字看著嚇人，其實得拆開看。 ilQR@yp*  
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重點來了！核心區(qū)域的庫存已經(jīng)見底了。2024年底的數(shù)據(jù)顯示，大部分城市好地段的房子只夠賣12-14個月，這已經(jīng)進(jìn)入"安全區(qū)"。比如杭州之江板塊，政府15年沒批過別墅用地，現(xiàn)存獨棟別墅賣一套少一套，有錢人搶著要，過去十年漲了367%，是普通住宅的三倍。現(xiàn)在這些稀缺房源，房東說漲就漲，根本不跟你商量。 &|u  
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四、未來樓市三大真相 } ab@Nd$  
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