昆山市花橋鎮(zhèn)綠地總部商務(wù)廣場(chǎng)

第二屆業(yè)委會(huì)

關(guān)于提取部分公共收益返還全體業(yè)主的公示

在全體業(yè)主的支持和努力下，昆山市花橋鎮(zhèn)綠地總部商務(wù)廣場(chǎng)第二屆業(yè)主委員會(huì)于2023年12月10日正式成立，并于2024年5月備案。在業(yè)委會(huì)的艱苦努力和爭取下，公共收益收入穩(wěn)步提升，對(duì)小區(qū)的改善提供了強(qiáng)有力的資金支持！

為了更好的體現(xiàn)業(yè)主的幸福感和獲得感，業(yè)委會(huì)在保證后續(xù)項(xiàng)目改善所需資金之余，取出100萬元（約公共收益結(jié)余部分的四分之一、截止2024年11月18號(hào)數(shù)據(jù)）返還全體業(yè)主，并提交第五次業(yè)主大會(huì)表決通過后實(shí)施。

相關(guān)細(xì)則及發(fā)放方案公示如下：

一、返還對(duì)象：小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)所有人

二、返還方案：

1、公共收益發(fā)放金額為產(chǎn)證面積每平方7.7元，單個(gè)業(yè)主有多套房產(chǎn)的可以合并計(jì)算產(chǎn)證面積。

2、含杰座辦公樓、花園辦公樓、商業(yè)。

3、預(yù)算發(fā)放總額約在100萬元整（實(shí)際發(fā)放總金額依房產(chǎn)證實(shí)際面積為準(zhǔn)決算）。

例1：某戶房產(chǎn)證面積為88.01平方，按89平計(jì)算；應(yīng)領(lǐng)685.3元，實(shí)際領(lǐng)取金額為690元。

例2：某戶房產(chǎn)證面積為99.01平，按100平計(jì)算；應(yīng)領(lǐng)770元，實(shí)際領(lǐng)取金額為770元。

2021年1月1日起實(shí)施的《民法典》明確，利用小區(qū)業(yè)主共有場(chǎng)所產(chǎn)生的收入，屬于業(yè)主共有。

《民法典》第二百八十二條：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”

1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益。

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益。

3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益。

4、利用小區(qū)公共配套設(shè)施收益。如小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等活動(dòng)場(chǎng)地，是屬于小區(qū)的公共配套，在小區(qū)業(yè)主使用時(shí)，會(huì)繳納一定的費(fèi)用，那么這筆錢也應(yīng)該是屬于公共收益。

5、部分通信運(yùn)營管理費(fèi)，如在一些寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)時(shí)，如果繳納了費(fèi)用，這筆費(fèi)用也屬于公共收益。

6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償。

7、自制售水機(jī)運(yùn)營費(fèi)用，現(xiàn)在小區(qū)有一些自制售水機(jī)，如果在這些售水機(jī)進(jìn)駐時(shí)，也繳納了管理費(fèi)，那么費(fèi)用應(yīng)該屬于公共收益。

8、物業(yè)管理用房的收益，如物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去，那么租金就應(yīng)該算作公共收益。