我發(fā)現(xiàn)論壇部分人，這兩個(gè)概念都搞錯(cuò)了，卻拿著這指標(biāo)說房?jī)r(jià)要崩潰，如果你的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)就是錯(cuò)的，結(jié)論沒有任何意義。 ?qju DD  
iI3v[S  
租售比=月租金/房?jī)r(jià)，比如時(shí)代中央社區(qū)月租￥2600，售價(jià)￥230萬，那租售比就是0.113%，而國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)區(qū)間在0.33%-0.5%。 KMUK`tbaI  
租金回報(bào)率=（稅后月租-物業(yè)管理費(fèi)）*12/房?jī)r(jià)，簡(jiǎn)單點(diǎn)算就是月租*12/房?jī)r(jià)，同樣是中央社區(qū)這值為1.36% &Fw[YGJayz  
!\QeBd+  
兩者的關(guān)系：租金回報(bào)率=租售比*12 5\okU"{d7  
——- {DU"]c/S  
租售比主要用來評(píng)估投資價(jià)值判斷是否有泡沫，國(guó)外經(jīng)常用租售比，但是國(guó)內(nèi)情況不是太一樣，主要是因?yàn)閲?guó)內(nèi)房產(chǎn)持有成本太低，無論投資和剛需付出的成本都遠(yuǎn)低于國(guó)外，這會(huì)導(dǎo)致持有房產(chǎn)的比例遠(yuǎn)高于國(guó)外。而且租房群體也不太一樣，國(guó)內(nèi)非家庭務(wù)工群體占比很高，這部分人大部分老家都有房子，在外租房要求不高，只要能滿足基本居住條件，租金越便宜越好，家庭租房會(huì)要求高點(diǎn)，但比例不會(huì)太高，而且一旦條件滿足就會(huì)購(gòu)置房產(chǎn)，綜合上述，不建議使用租售比，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的參考意義不大。 xC<=~(