如何判斷房產(chǎn)合理價值 i3V/`)iz  
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評定一項資產(chǎn)價格是高是低，最重要手段是看估值，比如股票的市盈率、房產(chǎn)的租售比（或租金回報率）。假如一個公司的盈利能力增長了五倍，股價也增長了五倍，在潛在增長能力和企業(yè)競爭力不變的情況下，我們不能說這家公司是泡沫；房子也類似，如果一套房租金和房價漲幅是一致的，那么房價的上漲就不是泡沫。 vd~U@-C=R  
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租金回報率是一個老生常談的話題了，海外城市動輒4%，5%甚至6%以上的租金回報率幾倍于中國熱點城市（中國熱點城市租金回報率大約只有1.5%甚至更低），這些數(shù)據(jù)表示：相同總價的物業(yè)，海外部分熱點城市的租金是國內(nèi)的2-4倍。因此只要房價不能保持上漲，他們按照市場租金出租房子基本上就是在做慈善。