10年前價(jià)格7000*90平=63萬(wàn)  
10年持有總成本=63萬(wàn)+貸款利息3%-4%約15萬(wàn)+投入首付資金20萬(wàn)  存款利息年利3%約6萬(wàn)
核算持有總成本最少約85萬(wàn)，加稅費(fèi)

不算物業(yè)費(fèi)，裝修費(fèi)等

這是誰(shuí)在砸盤(pán)？還是希望城東挺住！

    

你這算法不漲價(jià)就是虧本
   平均租金你就按1600.10年20w

樓主這是純站在投資的角度算的，投資失敗了也很正常

7000入的東外灘，19年18000賣(mài)掉。現(xiàn)在昆山還有實(shí)惠品質(zhì)好的，還想入一套，空下來(lái)可以去住住。

樓主缺了從房屋入手產(chǎn)生的利益分析

操碎了心辛苦了

  還差點(diǎn)   快要到合理位置了  ……

85平到70W就合理了

由此可見(jiàn)，以房子定價(jià)的所謂通貨膨脹已經(jīng)不成立！