雖然過去2年房價(jià)持續(xù)下跌，越來越多的人也不再看好房價(jià)走勢，但是樓市只要有一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)牽動(dòng)很多人的心神。其實(shí)原因也很簡單，目前依舊有很多人沒有房子。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年我國租房群體大概在2.4億左右，這其中有不少人也有自己的房子，但是大部分都是沒有房子的。而對(duì)于這類租房又沒有房子的人群，在房地產(chǎn)行業(yè)被稱作“剛需群體”。為什么是剛需呢？原因也很簡單，就是房子不僅僅是居住的位置，更是家的象征，另外房子還和愛情、婚姻、孩子教育、財(cái)富以及社會(huì)福利待遇掛鉤。所以就算當(dāng)下大部分人都看跌房價(jià)，很多剛需購房者還是需要買房的。 wE.@ 0  
不管怎么說，房價(jià)下跌對(duì)還沒買房的剛需購房者肯定是好事情，畢竟房子會(huì)便宜不少。另外，這兩年的樓市政策確實(shí)非常好，非常有利于剛需購房者買房。比如現(xiàn)在很多城市首套房首付比例已經(jīng)降低到了20%，同時(shí)大部分首套房房貸利率也降低到了4%以下�？梢钥闯�，相比于前幾年30%的首付比例和6%以上的房貸利率，現(xiàn)在購房門檻和購房成本確實(shí)降低了很多。另外，現(xiàn)在開發(fā)商都在降價(jià)促銷，二手房業(yè)主也在不斷降低掛牌價(jià)，所以放下了樓市行情確實(shí)非常有利于剛需購房者買房。 _YD<Q@  

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但是大家都受“買漲不買跌”思想的影響，越是房價(jià)下跌，人們就越不買房子，因此現(xiàn)如今市場中不缺剛需購房者，只是缺少愿意買房的剛需購房者。另外，當(dāng)下我國的總體房價(jià)水平依舊非常高，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年底平均房價(jià)依舊高達(dá)9600元/平方米，也就是說，從2021年最高11030元/平方米的價(jià)格下跌到現(xiàn)在9600元/平方米，也就跌回了2020年的水平。按照當(dāng)下的房價(jià)計(jì)算，人們購買一套100平方米的房子，總價(jià)也要近百萬元，這對(duì)大部分普通家庭財(cái)務(wù)壓力還是很大的。另外，對(duì)于普通家庭來說，房子才是他們最大的財(cái)富，所以雖然沒買房子的人希望房價(jià)下跌，但是他們并不希望自己買了房子之后房價(jià)繼續(xù)下跌。對(duì)于持有房子的人來說，就算房子是自己和家人居住，房價(jià)下跌也意味著財(cái)富縮水。 9h)P8B.>M  
也就是說，現(xiàn)在房價(jià)下跌雖說對(duì)準(zhǔn)備買房的人是好事情，但是同時(shí)也不算是一件好事情，這也是影響很多人在今明兩年是否買房的主要原因。那么，如果在今明兩年不買房，10年后房子到底是更買不起還是白菜價(jià)格呢？其實(shí)，對(duì)于這個(gè)問題，房產(chǎn)大佬王健林和李嘉誠的觀點(diǎn)驚人地一致。 PT=2LZ  
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提到王健林大家都知道王健林并不看好當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因?yàn)?017年王健林就通過“賣賣賣”回籠資金，不僅還了負(fù)債，同時(shí)還從房地產(chǎn)行業(yè)徹底轉(zhuǎn)型成資產(chǎn)管理。而2023年以來，王健林又開始出售自己的核心資產(chǎn)萬達(dá)項(xiàng)目，雖然這是王健林應(yīng)急之舉，但是也可以看出王健林對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)并不怎么看好。對(duì)此，王健林曾明確表示，任何一個(gè)國家房地產(chǎn)行業(yè)興盛期都不會(huì)超過50年，歐美發(fā)達(dá)國家都是如此。 _cnrGi}T  
雖然王健林不再看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但是他依舊看好我國一二線熱點(diǎn)城市的房價(jià)走勢。王健林認(rèn)為房子需要人口的支撐，而一二線熱點(diǎn)城市有些持續(xù)流入的人口，這為當(dāng)?shù)胤績r(jià)的上漲提供了人口的支撐。而對(duì)于人口持續(xù)流失的三四線城市，隨著人口越來越少，房價(jià)自然會(huì)慢慢下跌。也就是說，王健林認(rèn)為我國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，但是未來依舊看漲一二線熱點(diǎn)城市的房價(jià)。 YpbdScz  
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而對(duì)于另外一位房產(chǎn)大佬李嘉誠，他可是囤地高手，國內(nèi)并沒有多少李嘉誠開發(fā)的樓盤，但是李嘉誠卻通過倒賣土地賺取了大量財(cái)富。當(dāng)時(shí)李嘉誠非常看好內(nèi)地房價(jià)，所以他購買土地之后并沒有立刻建房蓋房，而是囤積土地待價(jià)而沽。隨著房價(jià)的持續(xù)上漲，土地價(jià)格成倍上漲，李嘉誠就通過這樣低買高賣土地，不建房子，都在房地產(chǎn)行業(yè)賺取了大量財(cái)富。但是2016年以后，李嘉誠開始不斷將手中剩余為數(shù)不多的土地出售轉(zhuǎn)手，這說明他真的不看好內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)了。對(duì)比，李嘉誠表示，主要是房價(jià)已經(jīng)太高，并且總體住房資源過剩，未來購房的需求會(huì)越來越小。 (