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      [樓市熱議]關(guān)于房票我有點(diǎn)想不明白,錢(qián)從哪里來(lái)? [復(fù)制鏈接]

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      只看樓主 使用道具 電梯直達(dá)
      樓主  發(fā)表于: 2024-03-18 , 來(lái)自:江蘇省0==
      專(zhuān)家說(shuō),房票是三方共贏四方共贏啥的,我一直沒(méi)想明白。 Gw<D'b)!  
      首先,拆遷戶(hù)拿到的房票去開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房,開(kāi)發(fā)商拿到房票是不是應(yīng)該去政府或者政府指定的拆遷承包公司那里換錢(qián)。那么作為政府或者拆遷承包公司哪里來(lái)的錢(qián)?現(xiàn)在的問(wèn)題不就是缺錢(qián)嗎?如果有錢(qián)就直接賠錢(qián)了呀,還給啥房票,羊毛出在羊身上。 =PRQ3/?5  
      拆遷承包商(或者說(shuō)拆遷開(kāi)發(fā)商也行)有2個(gè)選擇:1、拆掉老房子,重新規(guī)劃造新房子,再拿去市場(chǎng)賣(mài)。這個(gè)承包商也苦的,既要把房票的錢(qián)還給新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商,還要籌集拆舊造新的資金,需要兩部分錢(qián)。唯一的好處可能是有政府背書(shū),去銀行低息借貸。2、舊房子不拆,改造一下用來(lái)做廉租房,收租金,租金收益再去證券市場(chǎng)做打包成REITS產(chǎn)品,買(mǎi)給投資者,這是可以的,但是回報(bào)周期非常長(zhǎng),而且回報(bào)率也極低。因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上的個(gè)人房東租金已經(jīng)很便宜了,競(jìng)爭(zhēng)很大。 P5<9;PPbZ  
      所以房票這個(gè)事,個(gè)人覺(jué)得還是有問(wèn)題的,一圈繞下來(lái),看似人人都得益了,就是沒(méi)人出錢(qián)。
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      瑾瑜0512 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 2024-03-19
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      帥哥離線恐怖騎士
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      沙發(fā)  發(fā)表于: 2024-03-18 , 來(lái)自:江蘇省0==
      他們說(shuō)了算的。不是里面人,看不出來(lái)門(mén)道
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      板凳  發(fā)表于: 2024-03-18 , 來(lái)自:江蘇省0==
      這叫以時(shí)間換空間,歸根到底就是政府缺錢(qián),不直接給錢(qián)到拆遷戶(hù)。你拿到房票去選房,政府給房開(kāi)商的購(gòu)房款,可以緩緩!中間有個(gè)時(shí)間差!
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      山水浪花 昆幣 +1 - 2024-03-18
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      離線sww5243
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      地板  發(fā)表于: 2024-03-18 , 來(lái)自:江蘇省0==
      很多樓盤(pán)不就是政府自己的嗎,這樣拆遷不就是可以不花錢(qián) 還能讓你花錢(qián)貸款
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      wuyao17 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 2024-03-20
      云河 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 2024-03-20
      好奇假面 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 2024-03-18
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      帥哥離線數(shù)字城東123
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      4樓 發(fā)表于: 2024-03-18 , 來(lái)自:江蘇省0==
      時(shí)間換空間 W^8  
      對(duì)稀釋債券債務(wù) >UCg3uFj  
      有很多幫助
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      帥哥離線小嗡嗡123
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      5樓 發(fā)表于: 2024-03-18 , 來(lái)自:江蘇省0==
      廣義經(jīng)濟(jì)學(xué)說(shuō),市場(chǎng)只要有流通就可以,未必是用錢(qián)形式
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      帥哥離線123abc交通
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      6樓 發(fā)表于: 2024-03-18 , 來(lái)自:江蘇省0==
      拿到資產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款。
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      帥哥離線橋邊
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      7樓 發(fā)表于: 2024-03-18 , 來(lái)自:江蘇省0==
      債。。。。。
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      帥哥離線sony118
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      8樓 發(fā)表于: 2024-03-18 , 來(lái)自:江蘇省0==
      錢(qián)是可以通過(guò)拉杠桿憑空印出來(lái)的
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      離線jssl
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      9樓 發(fā)表于: 2024-03-18 , 來(lái)自:江蘇省0==
      回 123abc交通 的帖子
      123abc交通:拿到資產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款。 (2024-03-18 10:33) EFf<| v  
      }9:\#  
      政府要貸款還不容易?何必要收拆遷房做資產(chǎn)抵押,直接發(fā)地方債就可以了。地方政府擁有這座城市的土地唯一供應(yīng)權(quán),這就是信用抵押。
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