圖片:[刪除]
"印象水仙室內(nèi)設(shè)計(jì)"企業(yè)品牌創(chuàng)始于2008年,是最早從事網(wǎng)絡(luò)家居設(shè)計(jì)、施工的企業(yè)。印象水仙設(shè)計(jì)擁有一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，旗下“水仙設(shè)計(jì)”、“水仙軟裝”兩大品牌。經(jīng)過(guò)5年的努力，品牌價(jià)值不斷的提升，眾多消費(fèi)者和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的支持促使印象水仙堅(jiān)定的前行......
裝修討論專(zhuān)題：
裝修陷阱大全--------------《印象水仙》the first day
作為準(zhǔn)備裝修的業(yè)主，有兩個(gè)擔(dān)心，一是擔(dān)心自己不懂裝修會(huì)上當(dāng)受騙，花冤枉錢(qián)；二是擔(dān)心找的裝修公司或施工隊(duì)，設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量會(huì)讓自己不滿(mǎn)意。針對(duì)業(yè)主的這兩種擔(dān)心，職業(yè)設(shè)計(jì)師講述各種裝修預(yù)算，希望能對(duì)準(zhǔn)備裝修的業(yè)主有所幫助。
（一）什么是裝修陷阱呢？不是說(shuō)哪家裝修公司報(bào)價(jià)高，就是裝修陷阱，裝修陷阱是指裝修公司為獲取最大的利潤(rùn)，把某些項(xiàng)目的收費(fèi)單價(jià)提得很高，為了讓客戶(hù)接受這種價(jià)格，裝修公司利用業(yè)主不知道自己裝修的實(shí)際施工量，在預(yù)算報(bào)價(jià)中，故意少報(bào)施工量，制造虛假的預(yù)算總價(jià)，掩蓋其天價(jià)的收費(fèi)單價(jià)。誘騙客戶(hù)簽訂裝修合同后，當(dāng)然是要按照實(shí)際工程量作為結(jié)算依據(jù)，這樣，在預(yù)算中故意少算的裝修項(xiàng)目，就會(huì)產(chǎn)生大量的增項(xiàng)，預(yù)算一萬(wàn)結(jié)賬二萬(wàn)。
（二）裝修陷阱的預(yù)兆
1. 裝修公司的人工和輔料費(fèi)明顯低于或等于成本價(jià)，并且該公司又沒(méi)有其他產(chǎn)生利潤(rùn)的渠道。
例如：貼地磚民工隊(duì)需要35元/平方，裝修公司卻只要30元/平方，有的裝修公司甚至打出“人工費(fèi)5折”的廣告。一副沒(méi)事找本虧的樣子，當(dāng)然他們?yōu)榱俗寴I(yè)主相信自己的確是虧本做買(mǎi)賣(mài)，會(huì)編出很多理由，例如：不賺錢(qián)做樣板間、慶祝**.節(jié)大優(yōu)惠等等。哪有這樣天上掉餡餅的事�。�
2. 在沒(méi)交付設(shè)計(jì)定金前，只給業(yè)主在電腦上看報(bào)價(jià)單，不讓帶走，不給業(yè)主仔細(xì)審核和比較報(bào)價(jià)單的機(jī)會(huì)。把報(bào)價(jià)單作為公司的機(jī)密，也算是裝修行業(yè)的一大怪現(xiàn)象。
3. 搞低得離譜的套餐式報(bào)價(jià)，廣告上打***元/平方全包，但對(duì)套餐的材料用量和計(jì)費(fèi)單位做出種種不合理的限制，一旦實(shí)際施工的材料用量超過(guò)套餐量，就搞天價(jià)增項(xiàng)。 這個(gè)問(wèn)題下面會(huì)做專(zhuān)題的解說(shuō)。
（三）裝修陷阱的種種表現(xiàn)
下面按裝修項(xiàng)目的施工次序小潘一一解說(shuō)可能遇到的裝修陷阱。
水電施工的裝修陷阱 水電施工的裝修陷阱是裝修公司賺錢(qián)的重點(diǎn)項(xiàng)目，水電施工的收費(fèi)的方式一般有三種，
第一種方式：統(tǒng)包，按套內(nèi)面積算，**元一平方全包下來(lái)，不管業(yè)主用電線(xiàn)和水管。這種方式是業(yè)主最省心的方式，但卻不是裝修公司愿意采用的方式，實(shí)打?qū)嵉膱?bào)價(jià)是賺不到錢(qián)的，他們采用的是以下另外2種收費(fèi)方式；
第二種方式;按電位計(jì)費(fèi)，電位主要分為兩種，2.5平方線(xiàn)小功率電位和4平方線(xiàn)大功率電位。裝修公司設(shè)水電施工的裝修陷阱分三步走。 第一步：提高收費(fèi)單價(jià)。我們先算成本價(jià)，2.5平方線(xiàn)電位約55元/位，4平方線(xiàn)電位約90元/位，但裝修公司報(bào)價(jià)時(shí)確提高了收費(fèi)單價(jià)，例如2.5平方線(xiàn)電位收90元/位，4平方線(xiàn)電位收250元/位等。
第二步：預(yù)算報(bào)價(jià)單中少報(bào)或干脆不報(bào)電位數(shù)。
作為業(yè)主，一般是不知道自己家需要多少個(gè)電位的，那么到底需要多少個(gè)呢？以夠用為原則，套內(nèi)100平方3房2廳2衛(wèi)1廚的房子，不算任何造型燈光電位的情況下，需要70個(gè)電位左右，其中2.5平方線(xiàn)的電位需要59個(gè)左右，4平方大功率電位需要11個(gè)。
某些裝修公司絕對(duì)不會(huì)實(shí)打?qū)嵉膱?bào)這么多的，否則預(yù)算的總價(jià)太高會(huì)嚇跑一大批客戶(hù)的，裝修公司通過(guò)少報(bào)工程量制造了虛假低價(jià)。
第三步：利用業(yè)主看不懂水電施工圖紙和電位的計(jì)算方式，盡可能增加電位數(shù)，業(yè)主在施工圖紙上簽字認(rèn)可后，等水電施工做完了，裝修公司一數(shù)電位數(shù)，業(yè)主就只能“啞巴吃黃連有苦難言”了。
如果說(shuō)裝修公司用第二種收費(fèi)方式比較好賺錢(qián)的話(huà)，那第三種方式就可以說(shuō)是搶錢(qián)了，還是按三步走。 
第一步：提高收費(fèi)單價(jià)。先算大致成本價(jià)，材料費(fèi)：現(xiàn)在2.5平方電線(xiàn)售價(jià)為1.8元/米，4平方電線(xiàn)售價(jià)為2.8元./米，線(xiàn)管售價(jià)1元/米，聯(lián)塑PPR水管售價(jià)4元/米，加上人工費(fèi)用，按電線(xiàn)長(zhǎng)度算：4.3元/米；按線(xiàn)管長(zhǎng)度算10元/米；按水管長(zhǎng)度算15元/米。裝修公司報(bào)價(jià)單上的收費(fèi)單價(jià)可比這些成本價(jià)要高出幾倍的。 第二步：故意少報(bào)工程量。100平方房水電材料的實(shí)際用量為：無(wú)任何造型燈光電位的情況下，需要800米電線(xiàn)左右，折合成線(xiàn)管米數(shù)大約為350米，冷熱水管需要50米左右。
電線(xiàn)米數(shù)和線(xiàn)管米數(shù)的換算比例為：強(qiáng)電插座3米電線(xiàn)穿1米線(xiàn)管；開(kāi)關(guān)和燈線(xiàn)2米電線(xiàn)穿1米線(xiàn)管，電腦、電視、電話(huà)線(xiàn)1米電線(xiàn)穿1米線(xiàn)管。這樣我們就能估算出電線(xiàn)米數(shù)和線(xiàn)管米數(shù)的平均比例為2.3比1左右。
有的裝修公司在報(bào)價(jià)預(yù)算中，套內(nèi)100平方的房只給客戶(hù)預(yù)算100米電線(xiàn)，收費(fèi)卻是32元/米，水管預(yù)算20米，單價(jià)卻是60元/米，那將會(huì)出現(xiàn)什么樣的一個(gè)結(jié)果呢？預(yù)算只要4400元，結(jié)算卻要28600元！
當(dāng)然，這個(gè)數(shù)字只有少數(shù)業(yè)主會(huì)認(rèn)可，誰(shuí)讓自己在裝修合同上簽字的呢?誰(shuí)讓自己沒(méi)看到裝修合同上注明的“按最后實(shí)際施工量作為結(jié)算依據(jù)”的條款呢？但大部分業(yè)主是不會(huì)同意的，裝修公司也準(zhǔn)備了一招告訴客戶(hù)是自己下面人弄錯(cuò)了，電線(xiàn)米數(shù)不是按電線(xiàn)長(zhǎng)度計(jì)算的，而是按線(xiàn)管米數(shù)計(jì)算，這樣結(jié)賬就會(huì)由800米電線(xiàn)變成了350米線(xiàn)管，金額也由28600元降到了14200元，客戶(hù)心里就平衡了，而實(shí)際上裝修公司賺走了1萬(wàn)元。（看懂了嗎）
第三步，想盡一切辦法增加電線(xiàn)水管米數(shù)。 方法一：按橫平豎直的方法走線(xiàn)管和水管，線(xiàn)管到底應(yīng)該怎么走才合適呢？線(xiàn)管的作用只是為了保護(hù)電線(xiàn)和將來(lái)維修時(shí)方便換電線(xiàn)，當(dāng)然是在走直接是最好的，按橫平豎直的走法繞一個(gè)大彎干什么呢？而水管橫平豎直的走法也不太合適，水管拐彎越多，水的壓力越小，所以是能走直線(xiàn)的決不拐彎。他們這樣做的目的只有一個(gè)：增加電線(xiàn)線(xiàn)管和水管米數(shù)。
方法二：鼓勵(lì)客戶(hù)盡可能多的做造型燈光，其實(shí)燈帶射燈這些東西平時(shí)根本就用不著的，特別是燈帶，一旦壞了還不方便換燈管，造型燈光適量就行，多做無(wú)益。裝修公司這樣做的目的：為了增加電線(xiàn)米數(shù)。
掃我看作品集
（鄭重承諾，所有圖片為實(shí)景照片）
（電話(huà)、微信：15962697359）
[ 此帖被印象水仙設(shè)計(jì)在2017-07-20 09:35重新編輯 ]
