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      昆山出臺既有住宅增設(shè)電梯新細(xì)則,這些變化速看

      為全面貫徹實施無障礙環(huán)境建設(shè)法,滿足市民對美好生活的期盼,進(jìn)一步完善既有住宅的使用功能,推進(jìn)既有住宅適老化改造,提高宜居水平,近日,昆山市出臺《昆山市既有住宅增設(shè)電梯實施細(xì)則》,以系列舉措,為既有住宅增設(shè)電梯按下“加速鍵”,讓更多居民早日實現(xiàn)“電梯夢”。



      新發(fā)布的實施細(xì)則對

      《昆山市既有多層住宅增設(shè)電梯實施辦法(試行)》(昆政發(fā)〔2020〕15號)

      相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了修訂

      從而更加符合當(dāng)前增梯工作實際


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      新版細(xì)則有哪些變化呢

      一起來看看

      ↓ ↓ ↓


      細(xì)化明確適用范圍

      對獨立產(chǎn)權(quán)住宅建筑(含別墅)進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定。《細(xì)則》新增:本細(xì)則適用于全市范圍內(nèi)符合條件的非單一產(chǎn)權(quán)住宅及獨立產(chǎn)權(quán)住宅,但獨立產(chǎn)權(quán)住宅建筑(含別墅)不納入政府獎補(bǔ)范圍。



      同步實施原則

      依照《民法典》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》,對實施原則中業(yè)主表決部分進(jìn)行同步修正既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的,還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意。



      調(diào)整職責(zé)分工

      對各區(qū)鎮(zhèn)工作職責(zé)范圍進(jìn)行調(diào)整:負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)增梯資金預(yù)算與管理、資金存入與支付使用、組織聯(lián)合審查、督促協(xié)調(diào)電梯使用單位、管線遷改、依職權(quán)負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯施工許可相關(guān)審批等工作;

      明確社區(qū)(村)、業(yè)委會(物管會)、物業(yè)公司以及有關(guān)管線單位的工作職責(zé),并做好協(xié)調(diào)工作。



      規(guī)范責(zé)任主體

      建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)通過書面協(xié)議確定電梯使用單位;

      實施主體需滿足“資信良好且具備特種設(shè)備生產(chǎn)安裝資質(zhì)或建筑工程施工資質(zhì)的專業(yè)單位”。



      完善資金籌集流程

      增加房屋所有權(quán)人出資后的資金管理辦法。要求資金統(tǒng)一存入監(jiān)管賬戶。若房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,與該房屋相關(guān)聯(lián)的增設(shè)電梯的權(quán)利與義務(wù)同時轉(zhuǎn)移;

      鼓勵購買電梯綜合保險。建議暫存部分補(bǔ)貼資金(每臺不少于5萬元)作為后續(xù)購買電梯綜合保險、維保及專項維修等費用。



      改進(jìn)組織實施程序

      將管線遷移踏勘、設(shè)計前置。要求區(qū)鎮(zhèn)增梯工作機(jī)構(gòu)在增梯方案設(shè)計前告知管線單位,管線單位現(xiàn)場踏勘并提供相關(guān)數(shù)據(jù)給設(shè)計單位;

      要求屬地驗證增梯業(yè)主投票表決真實性。屬地需驗證核對線上線下業(yè)主表決真實性;

      補(bǔ)充在加裝電梯過程中對特殊情形的照顧。在利害關(guān)系人未達(dá)成一致意見的情況下,若建設(shè)主體中有《操作流程》中所述的失能人員、老年人、病人、殘疾人的特殊情形,社區(qū)及屬地增梯工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接同意其增梯備案;

      變更責(zé)任主體。將電梯運行管理的責(zé)任主體由原先的“所有權(quán)人或委托管理人”變更為增設(shè)電梯的使用單位。


      值得注意的是

      新版《細(xì)則》施行后

      《昆山既有多層住宅增設(shè)電梯實施辦法(試行)》

      (昆政發(fā)〔2020〕15號)同時廢止

      此前相關(guān)政策與《細(xì)則》內(nèi)容不一致的

      以新版《細(xì)則》為準(zhǔn)

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      自既有住宅增設(shè)電梯項目啟動以來,市住建局健全要素保障、強(qiáng)化協(xié)同聯(lián)動,項目化統(tǒng)籌推進(jìn)增梯工作,以實際行動助力更多居民實現(xiàn)“上下樓自由”,截至目前,我市累計啟動既有住宅增設(shè)電梯240臺,交付使用208臺,數(shù)量位居全省縣級市前列。下一步,我市將對標(biāo)學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)驗,優(yōu)化政策支持,推進(jìn)既有住宅增設(shè)電梯這一民生工作走深走實,不斷“梯”升居民的獲得感、幸福感、安全感。



      - END -


      來源:宜居昆山


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      • 鎖芯
        勞民傷財 就問影響了一樓的采光權(quán)和房屋掉價 怎么補(bǔ)償?
        2025-07-10
        3 回復(fù)
      • 集思廣益
        鎖芯:勞民傷財 就問影響了一樓的采光權(quán)和房屋掉價 怎么補(bǔ)償? (2025-07-10 09:54) pic
        電梯再北面,幾乎對采光無影響。。
        2025-07-10 09:58
        3 回復(fù)
      • 田伯光
        一樓二樓的房子瞬間掉價20%——-和自己本身的價格波動不大,只是安裝電梯后上層價格會上升而已!典型的紅眼病
        2025-07-10 10:25
        2 回復(fù)
      • 田伯光
        你可以好!但你不能比我好
        2025-07-10 10:25
        2 回復(fù)
      部分評論
      • 鎖芯
        勞民傷財 就問影響了一樓的采光權(quán)和房屋掉價 怎么補(bǔ)償?
        2025-07-10 09:54
        3 回復(fù)
      • 集思廣益
        鎖芯:勞民傷財 就問影響了一樓的采光權(quán)和房屋掉價 怎么補(bǔ)償? (2025-07-10 09:54) pic
        電梯再北面,幾乎對采光無影響。。
        2025-07-10 09:58
        3 回復(fù)
      • 田伯光
        一樓二樓的房子瞬間掉價20%——-和自己本身的價格波動不大,只是安裝電梯后上層價格會上升而已!典型的紅眼病
        2025-07-10 10:25
        2 回復(fù)
      • 田伯光
        你可以好!但你不能比我好
        2025-07-10 10:25
        2 回復(fù)
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      • 不管何時,生活的目標(biāo)是健康和快樂,很多事情,不放在心上就是贏 ..

        飛魚兒島主

        28
      • 早安~

        飛魚兒島主

        26
      • 早上好!早

        冰雪飛舞

        25
      • 周四愉快! #每天一條昆友圈##7月,你好##你好,2025#

        快樂老儒儒-1

        24
      • 早安!#我的碎碎念#

        夏晨東

        23
      • 早上好!#每天一條昆友圈#

        夏晨東

        23
      • 來了來了,早上好? #每天一條昆友圈##7月,你好##你好,2025#

        快樂老儒儒-1

        23
      • 以清凈心看世界,以歡喜心過生活,以平常心生情味,以柔軟心除掛 ..

        拆南墻

        22
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