猝不及防！昆山樓市真的起勢了
江蘇新地王誕生！
刷新蘇州全新土拍歷史！
近日
蘇州雙湖蘇園土掛（2025）04號地塊
瘋搶49輪
最終被綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
以46.67億競得
成交樓面地價65241.78元/㎡
溢價率高達(dá)8.7%！
超過了去年3月綠城競得的
玫瑰園地塊（65022.28元/㎡）
成為江蘇新地王！
除了蘇州
全國各城市房產(chǎn)勢頭強(qiáng)勁
杭 州
▼
令人跌破眼鏡！
不是上海！不是北京！
今年上半年涉宅土地出讓金額最高的城市
居然是——杭州
6個月、21次土拍
在10個區(qū)賣出了68宗地
收獲了1160億元的涉宅土地出讓金！
坐穩(wěn)全國第一！
杭州的地不僅賣得多，還賣得貴！
平均溢價率高達(dá)37%
最高一塊地達(dá)到115%！
成為今年以來
全國土拍市場的最高溢價率
而杭州成交樓面價
也突破8萬/平大關(guān)
即使這樣
新房仍然供不應(yīng)求
二手房上半年總成交量
也創(chuàng)下了近4年來新高！
上 海
▼
上海的豪宅市場超搶手！
今年上半年
3000萬以上新房成交1096套
平均每天成交6套豪宅！
5000萬以上也成交了482套
平均每天成交3套！
這些熱銷豪宅單價也十分驚人
備案單價最高則達(dá)到了
30.27萬元/平！
除此之外
上半年
北京二手房網(wǎng)簽量
創(chuàng)下2022年以來同期新高！
深圳二手住宅成交量
同比增幅高達(dá)30.7%！
東莞、紹興、青島
120到144平新房的成交套數(shù)
提升了超過5%！
在全國多個城市房地產(chǎn)大熱的同時
昆山情況如何？
作為連續(xù)21年
蟬聯(lián)“全國百強(qiáng)縣”榜首的昆山
同樣表現(xiàn)得十分搶眼！
在昆山的小伙伴應(yīng)該感覺到
這幾年的新房面積是越來越大
改善盤逐漸成為新房的主流
據(jù)克而瑞蘇州統(tǒng)計(jì)
今年一季度
昆山新房成交套均面積達(dá)155平
創(chuàng)下了歷史新高
尤其是玉山主城新房的成交套均面積
更是達(dá)到了167平
比蘇州市區(qū)的139平
還要高出近30平
“房子越大越難賣”已經(jīng)成為歷史
在昆山華琚雅苑新房售樓處
看房者絡(luò)繹不絕！
購買力爆表！
即使是工作日
也能簽6單！
據(jù)悉
目前華琚雅苑在售的戶型面積
在182平-260平
妥妥的大平層
作為昆山小高層+洋房的代表
璀璨璟園也是十分搶手
戶型面積約130平-200平
客戶當(dāng)天來就付首付
大戶型的魅力不言而喻~
在新房中
洋房和別墅類產(chǎn)品越來越吃香
成交面積占新建商品住宅總成交量的39%
占比創(chuàng)近十年來的新高
代表性盤如
➤城東板塊的國創(chuàng)招商琨悅里
容積率只有1.2
是近8年主城區(qū)唯一的低密墅居
➤巴城板塊的江南芝云
昆山首個第四代院墅產(chǎn)品
套均1000萬的聯(lián)排
更是在10分鐘內(nèi)一搶而空！
➤南部板塊的藍(lán)城南璞云廬
昆山城南首個四代宅
超100%使用率
二手房方面
2025年6月
昆山二手房市場成交量為1898套
高新區(qū)成交394套
開發(fā)區(qū)381套
花橋344套
為6月份成交量的前三
比去年同期增長9.3%
可以看出二手房市場的活躍度在逐漸增強(qiáng)
市場信心有所恢復(fù)
一些大面積戶型的成交量
更是出乎意料
如網(wǎng)友爆料的觀林壹品352.4㎡房源
以高價成交
……
一天之內(nèi)
網(wǎng)友所關(guān)注的多個房源均已成交
今年以來
昆山“以舊換新”政策不斷升級
如取消舊房面積144平以下的限制
舊房總價可按100%抵扣新房總價
選擇范圍擴(kuò)大
琨悅里、江南平安里、江南未來生活廣場等
17個優(yōu)質(zhì)樓盤納入換新目錄
涵蓋玉湖、城西、花橋、巴城等
多個熱門區(qū)域
滿足了不同人群對交通、配套、環(huán)境等
多方面的需求
▲江南平安里
如近期剛開放的琨悅里
售樓處現(xiàn)場人頭攢動、火爆異常
185平洋房交意向金的人數(shù)
遠(yuǎn)超出可以“以舊換新”的套數(shù)
賣掉舊豪宅
購入新的洋房
充分激活昆山置換鏈條！
買更好的！
買更大的！
購房者已經(jīng)進(jìn)入深度改善階段
昆山房企打造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目
購房政策持續(xù)加碼
樓市進(jìn)入良性循環(huán)
全面回暖！
來源：真叫盧俊、蘇南房地產(chǎn)觀察、網(wǎng)友爆料等
昆山論壇綜合整理
