實事求是，不忽悠，今天看見“以舊換新”鄉(xiāng)鎮(zhèn)某小區(qū)政府評估價足足高于市場價40%
據(jù)可靠消息，城西某第四代住宅將加入以舊換新活動。
該小區(qū)備案價已經(jīng)出來，是現(xiàn)在的市場價，價格一點也不高。
更重要的是，參與“以舊換新”的全部是國企開發(fā)商，民企不會參與的，所以未來絕無可能降價。
坦率的說，這二年不符合市場需求的特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的二房，確實降價厲害，有的降幅超過50%。
因為現(xiàn)在首付低，貸款利息低，三房也差不多降了近3成，所以大家買得起了，一步到位不需要二房。
但是，政府托底政策已經(jīng)推出，以舊換新市區(qū)的房子基本上評估價高于市場價10%～20%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居然達到超過40%。
即便這樣，很多人還是換不起，因為
這樣的在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子，普遍現(xiàn)在市場成交價6～70萬一套，就算政府幫你評估到100萬，你的房子可能還有2～30萬貸款，你還清后而現(xiàn)在新房最差的300萬一套，好一點的至少400萬，現(xiàn)在普通人不敢再去背2～300萬債。
破局來了
我的一個朋友，改善型居住者，正好看中某套可以置換的房子，409萬。
他就拿現(xiàn)金現(xiàn)在在鄉(xiāng)鎮(zhèn)收購這樣的二手房，收4套就能換下這樣的房子。
他迄今為止截止到今天已經(jīng)收到2套。
即便以后與政府置換，承擔(dān)不滿二年的增值稅，他至少房子優(yōu)惠便宜了100萬。
告訴大家這樣的天機，就是誠心為房版用戶服務(wù)（噴子勿擾），為大家提供一個思路。
同樣，國家如此強有力的托底政策，昨天的國常會明確強調(diào)進一步大力推進房地產(chǎn)止跌回升……。
還指望下半年房價再暴跌嗎？
如果再跌政策更猛，大規(guī)模動遷等備用政策進一步推出。
該小區(qū)備案價已經(jīng)出來，是現(xiàn)在的市場價，價格一點也不高。
更重要的是，參與“以舊換新”的全部是國企開發(fā)商，民企不會參與的，所以未來絕無可能降價。
坦率的說，這二年不符合市場需求的特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的二房，確實降價厲害，有的降幅超過50%。
因為現(xiàn)在首付低，貸款利息低，三房也差不多降了近3成，所以大家買得起了，一步到位不需要二房。
但是，政府托底政策已經(jīng)推出，以舊換新市區(qū)的房子基本上評估價高于市場價10%～20%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居然達到超過40%。
即便這樣，很多人還是換不起，因為
這樣的在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子，普遍現(xiàn)在市場成交價6～70萬一套，就算政府幫你評估到100萬，你的房子可能還有2～30萬貸款，你還清后而現(xiàn)在新房最差的300萬一套，好一點的至少400萬，現(xiàn)在普通人不敢再去背2～300萬債。
破局來了
我的一個朋友，改善型居住者，正好看中某套可以置換的房子，409萬。
他就拿現(xiàn)金現(xiàn)在在鄉(xiāng)鎮(zhèn)收購這樣的二手房，收4套就能換下這樣的房子。
他迄今為止截止到今天已經(jīng)收到2套。
即便以后與政府置換，承擔(dān)不滿二年的增值稅，他至少房子優(yōu)惠便宜了100萬。
告訴大家這樣的天機，就是誠心為房版用戶服務(wù)（噴子勿擾），為大家提供一個思路。
同樣，國家如此強有力的托底政策，昨天的國常會明確強調(diào)進一步大力推進房地產(chǎn)止跌回升……。
還指望下半年房價再暴跌嗎？
如果再跌政策更猛，大規(guī)模動遷等備用政策進一步推出。
