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      人口只要不逆轉(zhuǎn),房子價(jià)格就不可能漲回去

      2024-06-03 房產(chǎn)大家談 cef520
      貸款買房,等升值,賣掉,再買房,無限循環(huán)。

      這是簡(jiǎn)單意義上的泡沫,房地產(chǎn)虛假的繁榮。
      泡沫需要市場(chǎng)信心來支撐,這份信心,來自經(jīng)濟(jì),更來自人口。
      人口不僅是人口的數(shù)量,還有人的觀念。
      當(dāng)越來越多的人無法支撐杠桿的時(shí)候,那隨之而來的就是房?jī)r(jià)的下跌。當(dāng)人們認(rèn)為房子不再保值的時(shí)候,房產(chǎn)的泡沫 也就隨之破裂。

      我們面臨的現(xiàn)狀,與日本那時(shí)候的情況非常相似。
      我們國家也絕不允許發(fā)生日本那樣的房產(chǎn)泡沫破裂的發(fā)生。
      所以,國家出了一些列刺激政策,力度逐漸增大,但是從目前來看,房?jī)r(jià)能維持住就算不錯(cuò)了,下跌的趨勢(shì)些許緩解,但根本談不上漲。
      有些人樂觀房?jī)r(jià),是因?yàn)閲視?huì)出更多的政策,直到房?jī)r(jià)漲起來為止。但是,你不會(huì)以為日本沒有出一系列政策刺激房?jī)r(jià)吧,結(jié)果呢。是日本失去的30年。
      哪怕工作10年就能買一套房,日本的租房比率依然居高不下。大部分人不愿意買房,因?yàn)樯悼臻g不大。就算買得起,寧愿租,也不愿意買,留著錢享受生活不好嗎。沒錯(cuò),是就算買得起,也寧愿租!這就是觀念,觀念一旦形成,就很難改變,甚至影響一代又一代。

      我們這代人,正經(jīng)歷著房子從一個(gè)升值產(chǎn)品變?yōu)橐粋(gè)虧本買賣的時(shí)代,會(huì)有人還會(huì)冒險(xiǎn)去投身房產(chǎn),相信還會(huì)漲起來的。但是,更多的人是對(duì)房?jī)r(jià)的失望,看透的房子的本質(zhì)。
      以前沒人去關(guān)心房產(chǎn)泡沫,但當(dāng)泡沫裂到我們面前的時(shí)候,我們很多人才知道有泡沫這種東西,才知道我們?cè)诮?jīng)歷的是什么。
      這種觀念也沒法改變,因?yàn)楦緵]那么多人口數(shù)量去支撐改變。
      人口數(shù)量很關(guān)鍵,沒有人口數(shù)量的支撐,那些房子留給誰來買?現(xiàn)在去庫存,去的了嗎?

      要相信,去庫存的過程中,房子一定是還會(huì)繼續(xù)降的,要不然誰去當(dāng)冤大頭接盤呢。

      哪怕你要買房,剛需,有強(qiáng)烈的改善欲望,也勸你等一等,等他們說的更猛一點(diǎn)的政策來臨。你幾個(gè)月前買的房子是不是比現(xiàn)在差了很多政策,虧了多少你自己有數(shù)吧。早買早享受這種話,也就忽喲冤大頭了。
      何不再等下一輪新政策。

      至于去庫存以后,3年、5年或者更久后,我們?cè)倏。遛了,留給有些人狂歡吧。

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