消滅昆山房產(chǎn)騙子中介的唯一方法（1）
消滅昆山房產(chǎn)騙子中介的唯一方法：（好的房產(chǎn)中介不在此列!）鑒于目前昆山二手房交易騙子多、欺詐、假房源、混亂、一房多賣、貸款費、各自為戰(zhàn)、效率低下、周期過長、幾倍違約金損失等不良現(xiàn)象，嚴(yán)重影響昆山二手房交易的健康、有序的發(fā)展，屢屢讓購房者在購房的時候損失巨大。 本著公平、公正、公開交易，拒絕欺詐交易為宗旨。 就是，以昆山，二手房交易為例：目前昆山所有的二手房交易平臺，不管是貝殼、鏈家、德佑、21世紀(jì)、我愛我家等比較大幾家房屋交易平臺，包括小房產(chǎn)中介，所有的房屋交易平臺，都不是線上交易，而都是購房者先網(wǎng)上看房源，看中后中介帶實地看房源，如果滿意再付款的線下轉(zhuǎn)賬交易，購房者和售房者在房產(chǎn)中介撮合下完成意向金或定金，或首付款的轉(zhuǎn)賬，這種線下轉(zhuǎn)賬交易（當(dāng)然，不可否認(rèn)，正規(guī)的房產(chǎn)中介是帶雙方到銀行轉(zhuǎn)賬首付款的）就存在極大的交易風(fēng)險，極大的為房產(chǎn)騙子中介提供了騙錢的土壤。 一般來說，繳納定金，如果購房者反悔，合同里就算購房者違約，需要懲戒，就存在損失幾倍定金的風(fēng)險，我覺得這是不合理的，需要改變，要給購房者反悔的機(jī)會，不能一棍子打死，誰都有做錯事的時候，不能一做錯事，就損失幾倍的定金，這是不合理的。甚至有購房者支付了首付款，房子沒到手，反而首付款被騙走，損失巨大。 如果有這么一家房屋交易平臺，核心思想就是：全線上交易+線下看實景房，說白了，就是購房款一律線上交易為準(zhǔn)，房源一律線下看實景為準(zhǔn)。 1.購房者線上繳納一定數(shù)量的意向金或定金購房者在二手房交易平臺看到發(fā)布的真是的房源信息之后，如果有意向或中意，就需要繳納意向金或定金，引入第三方資管平臺接口，銀行或類似淘寶交易資管平臺，購房意向金或定金不會到售房者賬號或中介保管，由第三方平臺資管平臺保管意向金或定金，保障了購房者的資金安全，房屋交易平臺負(fù)責(zé)簽訂雙方購房定金協(xié)議，保障雙方的合法權(quán)益，讓房產(chǎn)騙子中介無法獲得購房者由于違約而損失的幾倍定金。 2.購房者在二手房交易平臺的工作人員的陪同下線下實地看房購房者在房產(chǎn)交易平臺的工作人員的陪同下實地看房之后，如果購房者不購房，那么，意向金或定金可隨時線上退全款，如果購房者確定購買，那么將凍結(jié)意向金或定金，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。 3.購房者線上繳納首付款或全款購房者線上繳納的首付款或全款將打入第三方資管平臺保管，不會到售房者的賬戶，房屋交易平臺負(fù)責(zé)簽訂雙方購房買賣法律合同，這樣既保障了購房者的資金安全，也維護(hù)了售房者的合法權(quán)益，售房者將不再出售該房源，售房者的房源將在房產(chǎn)交易平臺的房源庫被凍結(jié)。 4.房屋交易平臺為購房者線上辦理貸款（全款就不需要了）目前的通常的做法是房產(chǎn)中介帶購房者到銀行辦理貸款服務(wù)，這樣既浪費時間，效率又不高，新的做法是由房屋交易平臺對接銀行，由房屋交易平臺為購房者線上辦理貸款，貸款通過，通知購房者和售房者 5.辦理過戶，出不動產(chǎn)證目前的通常的做法是房產(chǎn)中介到交易中心為購房者辦理過戶，出不動產(chǎn)證，這樣既浪費時間，效率又不高新的做法是由房屋交易平臺對交易中心，由房屋交易平臺為購房者線上辦理過戶，出不動產(chǎn)證，通知購房者到交易中心去拿證 6.銀行把購房者的貸款發(fā)放給售房者，資管平臺把購房款發(fā)放給售房者最后，在過戶，出不動產(chǎn)證完成的同時，銀行把購房者的貸款發(fā)放給售房者，資管平臺把購房款發(fā)放給售房者 購房者拿到不動產(chǎn)證，售房者獲得全額售房款，交易完成。 當(dāng)然，期間有很多細(xì)節(jié)隱去，以上只是主要的流程。 這樣，房產(chǎn)騙子中介可以杜絕也......... 由于經(jīng)常上論壇翻閱，發(fā)現(xiàn)很多購房者購房的時候，被騙的血本無歸，本人深感同情，也很憤怒，以上只是個人的見解，大家可以發(fā)表意見，補充。 后記：騙子并非天生的，只不過是房屋交易平臺的缺陷造成的，如果修正房屋交易平臺，騙子當(dāng)絕跡耳............。
