【普法·微釋法】自家車位安充電樁物業(yè)不同意？法院這么判
新能源車市場風(fēng)景獨(dú)好
可無法實(shí)現(xiàn)“充電自由”
成為眾多車主的煩心事
想在自家車位安裝充電樁
卻過不了小區(qū)物業(yè)這一關(guān)
合理嗎？
李某系沈陽市鐵西區(qū)某小區(qū)業(yè)主，其與開發(fā)商簽訂《地下車位租賃協(xié)議》，約定租賃年限20年，剩余年限為開發(fā)商贈(zèng)送，使用年限同住宅土地使用證年限。李某因購買新能源汽車，擬在自家車位安裝充電樁。物業(yè)公司以存在安全隱患、需召開業(yè)主大會為由拒絕出具同意安裝證明，導(dǎo)致李某無法向相關(guān)部門申請安裝充電樁。李某遂訴至法院，要求判令物業(yè)公司協(xié)助辦理安裝充電樁手續(xù)。
那么
業(yè)主有權(quán)申請?jiān)谧约臆囄谎b充電樁嗎？
會侵犯其他業(yè)主的權(quán)益嗎？
物業(yè)公司的做法是否合法合理？
法院認(rèn)為，業(yè)主作為案涉車位的長期使用權(quán)人，有權(quán)申請?jiān)谧约臆囄簧习惭b充電樁設(shè)施，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)主動(dòng)承擔(dān)社會責(zé)任，全面履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)，按照相關(guān)規(guī)范性文件的要求，給予配合、提供便利。根據(jù)《地下車位租賃協(xié)議》約定，業(yè)主有權(quán)在其使用車位上安裝與其汽車配套的充電樁，且產(chǎn)權(quán)單位鐵西區(qū)人防辦明確表示，在符合條件的情況下，不反對業(yè)主安裝充電樁，物業(yè)公司以此拒絕缺乏依據(jù)。
關(guān)于物業(yè)公司主張安裝充電樁需經(jīng)業(yè)主大會同意的問題，本案中，李某對案涉車位享有長期的專屬使用權(quán)，安裝充電樁時(shí)因布設(shè)電線等需要使用共有部分，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人為提升專有部分使用價(jià)值，對公共部分的合理使用，物業(yè)公司亦未提交證據(jù)證明侵害了其他業(yè)主的權(quán)益，故法院對物業(yè)公司的該項(xiàng)抗辯不予采納。法院判決物業(yè)公司出具同意安裝新能源汽車充電樁的相關(guān)文件，并協(xié)助辦理安裝所必需的其他手續(xù)。
法官：業(yè)主的正當(dāng)合理需求應(yīng)盡量滿足
2021年1月1日起施行的民法典首次將“綠色原則”確立為民法基本原則之一，民法典第九條規(guī)定：“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境�！睆幕驹瓌t的高度規(guī)定了節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的綠色原則，是我國民法典的一個(gè)創(chuàng)舉。
為進(jìn)一步促進(jìn)新能源汽車的發(fā)展，2016年7月25日，國家發(fā)布《關(guān)于加快居民區(qū)電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的通知》，第六條規(guī)定，在居民區(qū)充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主或其委托的建設(shè)單位，及時(shí)提供相關(guān)圖紙資料，積極配合并協(xié)助現(xiàn)場勘查、施工。
然而實(shí)踐中，物業(yè)公司往往出于安全、管理等方面考慮，甚至僅因怕麻煩而設(shè)置障礙。雖然目前的物業(yè)服務(wù)合同中，對是否出具同意業(yè)主安裝充電樁的證明材料沒有明確約定，但面對不斷發(fā)展的現(xiàn)實(shí)生活，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)不忘物業(yè)企業(yè)的服務(wù)宗旨，在法律、法規(guī)允許的框架內(nèi)，盡量滿足業(yè)主提出的正當(dāng)合理需求。況且物業(yè)出具同意書僅是安裝充電樁的環(huán)節(jié)之一，具體能否安裝須由專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行勘察。因此，物業(yè)公司在專門機(jī)構(gòu)得出結(jié)論之前將其拒之門外，有違服務(wù)宗旨，更不利于社會的發(fā)展和進(jìn)步。
需要指出的是，安裝充電樁后，并不意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以放松、放棄管理，物業(yè)公司仍應(yīng)肩負(fù)起安全保障義務(wù)，在發(fā)現(xiàn)不當(dāng)行為、安全隱患時(shí)，及時(shí)行使物業(yè)管理權(quán)力。
小小充電樁背后
關(guān)系著廣大車主的權(quán)益
也關(guān)系著綠色低碳國家政策的落實(shí)
物業(yè)應(yīng)積極配合、提供便利
不該讓業(yè)主望“車”興嘆
來源：尚法昆山
