房?jī)r(jià)的趨勢(shì)到底如何
倍？我記得2017年的時(shí)候，btc從1w5 rmb一個(gè)到13w rmb一個(gè)只花了4個(gè)月，兄弟，這可是比特幣，那山寨幣就瘋了，到處是100倍的，連1000倍的都有。但這些錢是什么？都是大家看到了巨大的財(cái)富效應(yīng)以后，貸款拼**殺上去的，去掉貸款呢？哪有那么大的純?nèi)虢鹪隽�。房子也不特殊，在房子確定漲的前提下，別人才愿意掏空6個(gè)錢包再苦哈哈預(yù)支30年的勞動(dòng)回報(bào)去買一線城市的房子，不漲呢？對(duì)不起，現(xiàn)在不存在不漲，那么高的持有費(fèi)用，不漲就是跌，而一跌，別說6個(gè)錢包了，就算夠首付，純貸款都不愿意——誰(shuí)愿意犧牲30年的生活品質(zhì)就為了一堆鋼筋水泥呢？那可從投資變成消費(fèi)了啊，注意，是“買房的屬性”變了，而不是買房的錢沒了。跳一跳還是夠的到，但大家不跳了，除非你跌到大家站著就能夠到為止。其實(shí)限購(gòu)這件事，很多新一線和二線城市早就放開得不要不要的了，那一線城市為什么從廣州開始？因?yàn)閺V州和北上深差著級(jí)別，頂多可以算強(qiáng)新一線，它的壓力是一線城市里最大的，接下來(lái)就輪到其他幾個(gè)了。你也別期待北上深放開限購(gòu)會(huì)怎樣，最多炒一波新聞，也不會(huì)怎么樣，本質(zhì)就是“當(dāng)人們不愿意用降低生活品質(zhì)的方式去換鋼筋水泥”的時(shí)候，這個(gè)價(jià)格就遠(yuǎn)沒有那么多接盤俠。當(dāng)然我不是不看好房子，這都是必經(jīng)階段，即放開農(nóng)民進(jìn)城以后，城市化大潮導(dǎo)致供遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于求，于是房子暴漲，接著徹底崩盤一朝回到解放前，人們失去信心各回各家。然后就在新的經(jīng)濟(jì)飛輪的帶動(dòng)下，保障房的大力建設(shè)下，人們重新涌入那些最大最強(qiáng)的城市，所有的一線城市都將會(huì)容納比現(xiàn)在多得多的人口，而三四線以下城市就徹底空心化，淪為不毛之地。所以N年后我們依然可以去抄底，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是今天。做個(gè)不負(fù)責(zé)任的趨勢(shì)預(yù)判，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，教育還會(huì)繼續(xù)松綁，學(xué)歷還會(huì)繼續(xù)貶值，結(jié)婚率和生育率還會(huì)繼續(xù)下滑，以及戶口制度也會(huì)只剩下形式，在房地產(chǎn)熊市里的某一天走向?qū)嵸|(zhì)上的終結(jié)。所以你要說階層固化？別開玩笑了，中國(guó)社會(huì)的大洗牌才剛剛開始。
