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      猝不及防!昆山樓市真的起勢(shì)了

      14小時(shí)前 聚焦昆山 北歡

      江蘇新地王誕生!

      刷新蘇州全新土拍歷史!


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      近日

      蘇州雙湖蘇園土掛(2025)04號(hào)地塊

      瘋搶49輪

      最終被綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

      46.67億競(jìng)得

      成交樓面地價(jià)65241.78元/㎡

      溢價(jià)率高達(dá)8.7%!

      超過(guò)了去年3月綠城競(jìng)得的

      玫瑰園地塊(65022.28元/㎡)

      成為江蘇新地王!


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      勢(shì)頭強(qiáng)勁!多個(gè)城市樓市回暖
      圖片

      除了蘇州

      全國(guó)各城市房產(chǎn)勢(shì)頭強(qiáng)勁


      杭 州

      令人跌破眼鏡!

      不是上海!不是北京!

      今年上半年涉宅土地出讓金額最高的城市

      居然是——杭州

      6個(gè)月、21次土拍

      在10個(gè)區(qū)賣(mài)出了68宗地

      收獲了1160億元的涉宅土地出讓金!

      坐穩(wěn)全國(guó)第一!


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      杭州的地不僅賣(mài)得多,還賣(mài)得貴!

      平均溢價(jià)率高達(dá)37%

      最高一塊地達(dá)到115%!

      成為今年以來(lái)

      全國(guó)土拍市場(chǎng)的最高溢價(jià)率


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      而杭州成交樓面價(jià)

      突破8萬(wàn)/平大關(guān)

      即使這樣

      新房仍然供不應(yīng)求

      二手房上半年總成交量

      也創(chuàng)下了4年來(lái)新高!


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      上 海

      上海的豪宅市場(chǎng)超搶手!

      今年上半年

      3000萬(wàn)以上新房成交1096套

      平均每天成交6套豪宅!

      5000萬(wàn)以上也成交了482套

      平均每天成交3套!


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      這些熱銷(xiāo)豪宅單價(jià)也十分驚人

      備案單價(jià)最高則達(dá)到了

      30.27萬(wàn)元/平!


      除此之外

      上半年

      北京二手房網(wǎng)簽量

      創(chuàng)下2022年以來(lái)同期新高

      深圳二手住宅成交量

      同比增幅高達(dá)30.7%

      東莞、紹興、青島

      120到144平新房的成交套數(shù)

      提升了超過(guò)5%!


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      在全國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)大熱的同時(shí)

      昆山情況如何?


      猝不及防!昆山樓市真的起勢(shì)了
      圖片

      作為連續(xù)21年

      蟬聯(lián)“全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣”榜首的昆山

      同樣表現(xiàn)得十分搶眼!


      遙遙領(lǐng)先!昆山新房成交面積創(chuàng)新高


      在昆山的小伙伴應(yīng)該感覺(jué)到

      這幾年的新房面積是越來(lái)越大

      改善盤(pán)逐漸成為新房的主流


      據(jù)克而瑞蘇州統(tǒng)計(jì)

      今年一季度

      昆山新房成交套均面積達(dá)155平

      創(chuàng)下了歷史新高

      尤其是玉山主城新房的成交套均面積

      更是達(dá)到了167平

      比蘇州市區(qū)的139平

      還要高出近30平


      圖片


      成交!成交!昆山這些房太好賣(mài)了


      “房子越大越難賣(mài)”已經(jīng)成為歷史

      在昆山華琚雅苑新房售樓處

      看房者絡(luò)繹不絕!

      購(gòu)買(mǎi)力爆表!


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      即使是工作日

      也能簽6單!

      圖片


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      據(jù)悉

      目前華琚雅苑在售的戶(hù)型面積

      182平-260平

      妥妥的大平層


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      作為昆山小高層+洋房的代表

      璀璨璟園也是十分搶手

      戶(hù)型面積約130平-200平

      客戶(hù)當(dāng)天來(lái)就付首付

      大戶(hù)型的魅力不言而喻~

      圖片


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      在新房中

      洋房和別墅類(lèi)產(chǎn)品越來(lái)越吃香

      成交面積占新建商品住宅總成交量的39%

      占比創(chuàng)近十年來(lái)的新高


      代表性盤(pán)如

      ➤城東板塊的國(guó)創(chuàng)招商琨悅里

      容積率只有1.2

      近8年主城區(qū)唯一的低密墅居


      ➤巴城板塊的江南芝云

      昆山首個(gè)第四代院墅產(chǎn)品

      套均1000萬(wàn)的聯(lián)排

      更是在10分鐘內(nèi)一搶而空!


      ➤南部板塊的藍(lán)城南璞云廬

      昆山城南首個(gè)四代宅

      超100%使用率


      圖片


      二手房方面

      2025年6月

      昆山二手房市場(chǎng)成交量為1898套

      高新區(qū)成交394套

      開(kāi)發(fā)區(qū)381套

      花橋344套

      為6月份成交量的前三

      比去年同期增長(zhǎng)9.3%

      可以看出二手房市場(chǎng)的活躍度在逐漸增強(qiáng)

      市場(chǎng)信心有所恢復(fù)


      一些大面積戶(hù)型的成交量

      更是出乎意料

      如網(wǎng)友爆料的觀(guān)林壹品352.4㎡房源

      以高價(jià)成交

      ……

      一天之內(nèi)

      網(wǎng)友所關(guān)注的多個(gè)房源均已成交


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      以舊換新!昆山購(gòu)房政策持續(xù)加碼


      今年以來(lái)

      昆山“以舊換新”政策不斷升級(jí)

      如取消舊房面積144平以下的限制

      舊房總價(jià)可按100%抵扣新房總價(jià)

      選擇范圍擴(kuò)大


      圖片


      琨悅里、江南平安里、江南未來(lái)生活廣場(chǎng)等

      17個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)納入換新目錄

      涵蓋玉湖、城西、花橋、巴城等

      多個(gè)熱門(mén)區(qū)域

      滿(mǎn)足了不同人群對(duì)交通、配套、環(huán)境等

      多方面的需求


      圖片

      ▲江南平安里


      如近期剛開(kāi)放的琨悅里

      售樓處現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)、火爆異常

      185平洋房交意向金的人數(shù)

      遠(yuǎn)超出可以“以舊換新”的套數(shù)

      賣(mài)掉舊豪宅

      購(gòu)入新的洋房

      充分激活昆山置換鏈條!


      買(mǎi)更好的!

      買(mǎi)更大的!

      購(gòu)房者已經(jīng)進(jìn)入深度改善階段

      昆山房企打造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目

      購(gòu)房政策持續(xù)加碼

      樓市進(jìn)入良性循環(huán)

      全面回暖!


      來(lái)源:真叫盧俊、蘇南房地產(chǎn)觀(guān)察、網(wǎng)友爆料等

      昆山論壇綜合整理

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