在昆山只要不依賣出為目的，無論何時(shí)貸款購房出租純屬虧本投資？
即便在樓市低價(jià)期購入的為例：如果2004年/1/1，100萬元全額貸款購入100平方米房，再依每年的最低房貸利率計(jì)算成本，并每天出租收益為1元/平方米，到2024/12/31止，依照復(fù)利計(jì)算，購入后共虧損多少元？回本時(shí)間還要多久？
DEEPSEEK分步解答：
貸款成本計(jì)算
全額貸款100萬元，按每年最低房貸利率復(fù)利計(jì)息。
逐年計(jì)算復(fù)利本息和，公式為：
\text{本息和}_{年} = \text{上年本息和} \times (1 + \text{當(dāng)年利率}) - \text{年租金收入}本息和年=上年本息和×(1+當(dāng)年利率)−年租金收入
租金收入：100平方米×1元/天×365天 = 36,500元/年，每年末用于還款。
逐年計(jì)算剩余本金
例如，2004年利率5.76%，本息和為1,000,000×1.0576=1,057,600元，還款后剩余本金1,021,100元。
重復(fù)此過程至2024年，最終剩余本金約1,777,036元。
總利息計(jì)算
總利息為各年利息之和：1,543,536元。
凈虧損 = 總利息 - 總租金收入 = 1,543,536 - 766,500 ≈ 777,036元。
回本時(shí)間分析
2024年后，剩余本金持續(xù)增長（因年利息＞租金收入），無法回本。
最終答案：
總虧損：約777,036元
回本時(shí)間：無法回本，虧損持續(xù)擴(kuò)大
所以，絕大多數(shù)人家買了住是純沒必要。租更經(jīng)濟(jì)，方便，同樣的現(xiàn)金流支出 的話，可以租住更好檔次的房。
替換成6000元購入價(jià)， 情況也差別不大。也是虧損。無法回本。
DEEPSEEK分步解答：
貸款成本計(jì)算
全額貸款100萬元，按每年最低房貸利率復(fù)利計(jì)息。
逐年計(jì)算復(fù)利本息和，公式為：
\text{本息和}_{年} = \text{上年本息和} \times (1 + \text{當(dāng)年利率}) - \text{年租金收入}本息和年=上年本息和×(1+當(dāng)年利率)−年租金收入
租金收入：100平方米×1元/天×365天 = 36,500元/年，每年末用于還款。
逐年計(jì)算剩余本金
例如，2004年利率5.76%，本息和為1,000,000×1.0576=1,057,600元，還款后剩余本金1,021,100元。
重復(fù)此過程至2024年，最終剩余本金約1,777,036元。
總利息計(jì)算
總利息為各年利息之和：1,543,536元。
凈虧損 = 總利息 - 總租金收入 = 1,543,536 - 766,500 ≈ 777,036元。
回本時(shí)間分析
2024年后，剩余本金持續(xù)增長（因年利息＞租金收入），無法回本。
最終答案：
總虧損：約777,036元
回本時(shí)間：無法回本，虧損持續(xù)擴(kuò)大
所以，絕大多數(shù)人家買了住是純沒必要。租更經(jīng)濟(jì)，方便，同樣的現(xiàn)金流支出 的話，可以租住更好檔次的房。
替換成6000元購入價(jià)， 情況也差別不大。也是虧損。無法回本。
