大降47%！物業(yè)費集體跳水，附昆山最新情況
年底的時候
相信不少朋友已經(jīng)收到了
來自物業(yè)的繳費通知
一直以來
業(yè)主對物業(yè)積怨已久
“催繳費很積極，服務卻慢半拍”
在論壇上
吐槽物業(yè)的帖子數(shù)不勝數(shù)
↓
很多時候大家抱怨物業(yè)
其核心是“質(zhì)價不符”
少則上千元多則上萬元的物業(yè)費
讓很多人直呼傷不起
現(xiàn)如今
形勢正在悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變
一場物業(yè)費“降價潮”
在全國悄然打響！
2025新年伊始
一場物業(yè)費降價潮悄然打響
遍布江蘇、重慶、武漢、江西等多個城市
這其中，有業(yè)主聯(lián)名上書要求
也有物業(yè)公司主動“降價”
如同多米諾骨牌般不斷發(fā)酵升級！
1月，重慶一小區(qū)打響了2025年區(qū)域降低物業(yè)費第一槍。據(jù)悉，自2025年1月1日起該小區(qū)住宅物業(yè)費從過去的1.80元/平米/月降低為1.30元/平方米/月。
調(diào)整的原因源于本小區(qū)20%業(yè)主聯(lián)名同街道提出降低物業(yè)費標準。經(jīng)過調(diào)整之后，該小區(qū)的物業(yè)費降低了0.5元/平米/月，以100平房源房源為例，每年將節(jié)省600元。
近期，常州花語馨苑小區(qū)宣布下調(diào)物業(yè)費，承諾業(yè)主將物業(yè)費由原先的1.8元/㎡/月下調(diào)至1元/㎡/月，且出資100萬元專項用于小區(qū)質(zhì)量整改與品質(zhì)提升，續(xù)聘3年內(nèi)不動用公共維修基金。
粗略來算，若按100㎡面積來說，物業(yè)費下調(diào)后，一年可節(jié)省960元。
江西南昌西站瑞都小區(qū)也宣布新年正式下調(diào)物業(yè)費，從2.8元/平/月調(diào)整至2元/平/月，停車服務費從80元/月調(diào)整至60元/月。
物業(yè)解釋主動下調(diào)的原因是經(jīng)濟環(huán)境不佳，物業(yè)費收繳困難，小區(qū)投入不上去，現(xiàn)場品質(zhì)無法得以保障。
2025年，武漢多個小區(qū)集體宣布降低物業(yè)費。比如武漢錦粼九里降低物業(yè)費，該小區(qū)原先物業(yè)費為高層3.2元/㎡/月，若降至2.4元/㎡/月，降價幅度25%。
據(jù)悉，該小區(qū)剛交付不久，目前入住率很低，且尚未成立業(yè)委會，因此，“主動”降價的意味更濃。
同時，位于武漢硚口區(qū)的江山如畫八期住宅2025年1月1日起，由3元直接降至1.6元，降幅達到了47%，基本等于打半價了。
江山如畫的降價，還分不同的折扣模式，一次性繳費全年，則按1.6元/平收取，如果是按月繳費，則按2元/平收取。
這波物業(yè)降價潮的背后
是業(yè)主和物業(yè)雙方博弈下的結(jié)果
當然，物業(yè)費調(diào)整背后
必然離不開官方支持
如今，不少城市都陸續(xù)出臺
并實施物業(yè)收費新規(guī)
包括武漢、廣州、青島等城市
出臺了新的物業(yè)服務收費管理辦法
設定最高收費標準的限制
督促物業(yè)費下調(diào)
👇
12月31日，武漢市新洲區(qū)官網(wǎng)發(fā)布《關于制定新洲區(qū)住宅前期物業(yè)服務收費標準的通知》，表示從2025年1月1日起，全區(qū)住宅前期物業(yè)費下調(diào)，最高降幅33%。
2024年7月，銀川開始實行《銀川市普通住宅前期物業(yè)服務和停車收費政府指導價標準方案》，最高指導價為每月2.2元/㎡。據(jù)了解，該地63個小區(qū)《方案》正式實施前就主動進行了物業(yè)費降價，獲得業(yè)主一致好評。
2023年12月底，青島市發(fā)改委和住建局印發(fā)了《青島市物業(yè)服務收費管理實施細則》，住建局已要求物業(yè)企業(yè)按文件要求下調(diào)物業(yè)費，并將超上浮標準收取的物業(yè)費自2024年2月1日起計算，退還給業(yè)主或順延至后期物業(yè)費中。
這些先行先試之舉
無疑成為了行業(yè)發(fā)展的風向標
為其他城市
蹚出了一條可借鑒的道路
除了降低物業(yè)費，空置房物業(yè)費打7折也緊隨而來！
近日，江蘇鎮(zhèn)江發(fā)布了一條與物業(yè)費相關的房產(chǎn)新規(guī)。通俗來講：房子連續(xù)空置達6個月，空置期間物業(yè)費打7折。
不要小看這7折的力度，比如買了新房，毛坯裝修后散味個半年，那么原本需要承擔的物業(yè)費就省下來了。
如果以約2.8元/平/月的物業(yè)費為例，原本空置6個月的100平房子，物業(yè)費大概1680元，現(xiàn)在只需要1176元左右，省了至少504元。
根據(jù)民法典規(guī)定，物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
由此，法律上是支持空置房交物業(yè)費的。
一般情況下，空置房與物業(yè)公司協(xié)商物業(yè)費用的折扣，9折已經(jīng)頂天。而鎮(zhèn)江此次規(guī)定，空置房物業(yè)費直接打7折，反倒是在給業(yè)主們減負，為市場減壓。
這波物業(yè)費降價打折風，是否會吹到昆山呢？想必大家都很關注。
據(jù)kb君統(tǒng)計
目前昆山各個小區(qū)物業(yè)費
普遍在2元左右
而新建小區(qū)物業(yè)費基本都在
在3元/㎡/月以上
↓
@舞者：多層0.7元/㎡/月，高層約1.6元/㎡/月
@saraphinescy：3元/㎡/月
@showxu：3.29元/㎡/月
@小學沒畢業(yè)：4.45元/㎡/月
當然
也有一些令人羨慕的小區(qū)
免收物業(yè)費和停車費
至于大家最關心的
昆山物業(yè)費
未來是否有望下調(diào)呢？
❓
前不久
昆山市住建局組織開展
物業(yè)管理相關培訓
其中就有提及物業(yè)費調(diào)價
新形勢下物業(yè)費調(diào)價重點與實踐。行業(yè)專家楊峰主講了新形勢下物業(yè)費調(diào)價重點與實踐課程。楊峰把物業(yè)行業(yè)成本和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展相結(jié)合，重點探討新形勢下物業(yè)收費標準調(diào)整、強化物業(yè)管理促進物業(yè)服務提質(zhì)等工作；建議引導業(yè)主、物業(yè)企業(yè)以合同為導向，逐步樹立按質(zhì)論價、質(zhì)價相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的明明白白消費理念，屬地和相關部門進一步強化監(jiān)管機制。
在去年8月
昆山市住建局出臺了“十項舉措”
之物業(yè)費調(diào)價指南
《昆山市住宅區(qū)物業(yè)收費標準調(diào)整
指導手冊（試行）》（2024 版）
對于業(yè)主來說
能夠有更低的物業(yè)費自然是好事
但前提是能夠
維持住原有的物業(yè)服務水平
或許在不久之后
昆山物業(yè)費也將迎來調(diào)價
不妨大膽期待一下！
在當下的大環(huán)境下
物業(yè)費降價是大勢所趨
希望昆山可以快速 “抄作業(yè)”
給廣大業(yè)主們減負！
你家物業(yè)怎么樣
物業(yè)費是多少？
歡迎評論區(qū)一起聊聊！
