網(wǎng)傳降契稅、取消增值稅！附昆山最新政策
近日
關(guān)于稅費(fèi)減免的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)
各大社群、朋友圈也在瘋傳
網(wǎng)傳消息稱
契稅不再區(qū)分首套和二套
也不再區(qū)分90㎡以上和以下
全部按1%征收！
二手房不滿2年的免征增值稅！
目前契稅統(tǒng)一調(diào)為1%的消息
還未被核實(shí)
但隨著一些城市契稅減免政策的出臺
無疑透露出積極信號
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➤武漢——首套房最高可全額補(bǔ)助購房契稅，第二套住房按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠。同時(shí)還取消了普宅和非普宅的住宅標(biāo)準(zhǔn)。
➤河南鄭州——購買新建商品住房契稅補(bǔ)貼政策延續(xù)至2024年12月31日，補(bǔ)貼繳納契稅額的30%。
➤江蘇常熟——執(zhí)行“賣舊買新”，對購買首套住房實(shí)行契稅補(bǔ)貼，根據(jù)買房時(shí)間不同，給予新房契稅100%、80%、50%的購房補(bǔ)貼。
➤江蘇昆山——自2024年6月2日起，昆山實(shí)施“購房契稅補(bǔ)貼”。按照契稅繳納份額的50%比例享受購房契稅補(bǔ)貼，最高不超過房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%。
加上之前也有過關(guān)于降稅的傳聞
聯(lián)想到信貸層面也在弱化首套和二套概念
首付比例的統(tǒng)一下調(diào)為15%
后有財(cái)政部放話
這次網(wǎng)傳的契稅優(yōu)惠很可能真有戲！
網(wǎng)傳蘇州契稅統(tǒng)一降至1%？
官方：近期即將推出
11月8日
財(cái)政部部長表示
支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策
已按程序報(bào)批
近期即將推出
這意味著
有關(guān)交易稅費(fèi)減免的政策已經(jīng)在路上了
很可能近期就要出臺了
從9月出臺
存量住房貸款利率調(diào)整新政以來
市場對契稅的關(guān)注度逐漸提高
畢竟增值稅免征年限已經(jīng)5改2了
普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)也即將取消
還有降低“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
只有契稅還未被提及
大概率是有關(guān)二手房交易的增值稅
以及房企需要繳納的土地增值稅
具體來看
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1、契稅方面，網(wǎng)傳全部統(tǒng)一優(yōu)惠至1%
網(wǎng)傳契稅不再區(qū)分首套和二套，不再區(qū)分90㎡以下和90㎡以上，全部統(tǒng)一優(yōu)惠至1%。
目前昆山契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為：
● 首套房≤90㎡以下契稅1%，＞90㎡的契稅1.5%；
● 二套房≤90㎡以下契稅1%，＞90㎡的契稅2%；
● 三套房無論面積大小，一律繳納契稅的3%。
2、增值稅方面，網(wǎng)傳不滿2年的5.3%增值稅可能會(huì)取消
增值稅方面，也有相關(guān)傳聞?wù)f可能會(huì)取消增值稅，即不滿2年的5.3%增值稅可能會(huì)取消。
比起降首付降利率，顯然降稅費(fèi)更實(shí)惠，哪怕只有0.5%的降幅，都是實(shí)打?qū)嵦尜彿空呤″X，也是最有效的刺激手段，利好房地產(chǎn)。
目前昆山不滿兩年增值稅稅率如下
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昆山情況：暫時(shí)維持原狀！
靜待大招到來
傳聞到底是真是假？
據(jù)悉
目前蘇州（含昆山）的契稅及增值稅
暫時(shí)還是維持原狀
但是不排除后續(xù)降低或者優(yōu)惠的可能性
畢竟財(cái)政部支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的
相關(guān)稅收政策已按程序報(bào)批
近期即將推出
kb君也會(huì)第一時(shí)間跟進(jìn)
雖然契稅沒有增值稅高
但涉及的群體更廣泛
更具普惠性
首先，契稅減免將直接減少購房者的支出，若能從現(xiàn)行的稅率降至1%，將大大減輕經(jīng)濟(jì)壓力。
舉個(gè)例子，一套90㎡以上，總價(jià)300萬的房子，1.5%的契稅就是4.5萬，2%的契稅就是6萬，若全部降至1%，二次置業(yè)成本大大降低，對于想買二套房的人來說無疑是大利好！也會(huì)刺激更多人進(jìn)行置換或投資，進(jìn)而提升市場活躍度。
再者，雖然昆山現(xiàn)在有契稅補(bǔ)貼50%，但僅局限于購買新房，對于購買二手房的很大一部分群體來說還是一筆不小的支出，而且這部分有很多是剛需群體！
其次，增值稅的取消，不滿2年也不用交增值稅，意味著新房到手即可以轉(zhuǎn)讓，也能推動(dòng)二手房市場的活躍度，市場競爭也可能加劇，從而促使房價(jià)更加合理。
總之
具體的政策何時(shí)實(shí)施
調(diào)整內(nèi)容為何
讓我們一起等待官方正式發(fā)布
靜待大招的到來
對于這波稅費(fèi)減免的消息
各位昆山的小伙伴怎么看？
趕緊來評論區(qū)聊聊~
