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1. 個人申請。符合條件的人才與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂意向購房合同后，向市科創(chuàng)發(fā)展服務(wù)中心提交資格申請材料。

昆山市人才房票補貼實施細則（試行）

為持續(xù)優(yōu)化近悅遠來的人才發(fā)展環(huán)境，進一步完善人才安居服務(wù)，加快打造人才友好型城市，特制定本細則。

一、總則

本細則所稱人才房票是昆山市人民政府發(fā)放給符合條件的人才在昆購置新建商品住房的補貼憑證。

人才房票遵循“一人一票、�？顚Ｓ谩钡脑瓌t，與現(xiàn)有人才購房（安家）補貼政策有重復、交叉的，按照“從優(yōu)、從高、不重復”的原則執(zhí)行。

二、申請條件

申請人應在我市登記注冊的各類企業(yè)、個體經(jīng)濟組織、民辦非企業(yè)單位、社會團體、基金會、合伙組織、科研院所、中外合作大學等單位就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，且同時具備下列條件：

1. 遵紀守法、誠實守信；

2. 在我市申報入選昆山市級及以上雙創(chuàng)人才或擁有全日制大專及以上學歷；

3. 未享受過安家補貼或購房補貼；

4. 如系創(chuàng)業(yè)的應已注冊落戶，且為創(chuàng)辦企業(yè)法人代表或自然人第一大股東或符合雙創(chuàng)人才創(chuàng)業(yè)類持股要求；如系就業(yè)的，應與用人單位簽訂全職工作合同。

5. 在昆連續(xù)繳納6個月及以上社會保險或個人所得稅。

三、補貼標準

（一）房票補貼

1. 對入選昆山市“頭雁人才”計劃的，按照購房款30%的標準，給予最高300萬元房票補貼，團隊核心成員最高60萬元房票補貼。

2. 對入選國家重大人才工程，省、姑蘇、昆山雙創(chuàng)人才計劃的，按照購房款30%的標準，分別給予最高120萬元、90萬元、60萬元、36萬元房票補貼。

3. 對入選省、姑蘇、昆山雙創(chuàng)團隊的項目領(lǐng)軍人才，按照購房款30%的標準，分別給予最高180萬元、180萬元、60萬元房票補貼，團隊核心成員分別給予最高90萬元、60萬元、36萬元房票補貼。

4. 對全日制普通高校大專生、本科生、碩士研究生、博士研究生，分別給予3萬元、8萬元、12萬元、20萬元房票補貼。

（二）貸款優(yōu)惠

人才使用住房公積金貸款購置新建商品住房的，貸款額度最多可放寬至最高限額的4倍，此項貸款支持政策僅可享受一次。

四、申辦流程

1. 個人申請。符合條件的人才與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂意向購房合同后，向市科創(chuàng)發(fā)展服務(wù)中心提交資格申請材料。

2. 資格審核。市科技局、工信局、人社局、公安局、民政局、信用辦等部門根據(jù)職責分工開展人才資格、人才房票補貼金額、違法、婚姻、失信等情況審核。審核結(jié)果統(tǒng)一報市科創(chuàng)發(fā)展服務(wù)中心匯總，經(jīng)會商審核無異議，由市科創(chuàng)發(fā)展服務(wù)中心將通過資格審核的名單（含人才基本情況、房票補貼金額等信息）流轉(zhuǎn)至市住建局。市住建局根據(jù)名單出具“昆山市人才房票”，由市科創(chuàng)發(fā)展服務(wù)中心統(tǒng)一向申請人發(fā)放。

當符合人才房票補貼資格條件的全日制普通高校大專生、本科生、碩士研究生、博士研究生申請的房票總金額大于人才房票補貼預算資金時，按提交資格申請材料先后順序確定擬獲得人才房票補貼的人員。超出的人才自動滾動到下期予以保障。

3. 房票使用。人才購買新建商品住房時，將“昆山市人才房票”交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取并核驗。市住建局在辦理網(wǎng)簽時，注明人才類別、人才房票補貼額度和產(chǎn)權(quán)行政限制時間（5年）。

4. 房票結(jié)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑“昆山市人才房票”、已備案的購房合同及相關(guān)材料報市住建局核查并申請辦理結(jié)算。市住建局核查無誤后，形成建議補貼名單（含人才類別、房票補貼金額等信息）報市委人才辦主任會議審議，經(jīng)會議審議無異議的，按程序申請補貼資金，由市住建局將補貼資金撥付至相應房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

五、使用管理

1. 實名持有。人才房票實行實名制，每名人才限申領(lǐng)一張、只享受一次。人才房票僅供本人使用，不得抵押、提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈與等。

2. 有效期限。人才房票在本政策執(zhí)行期內(nèi)有效，人才應在房票有效期限內(nèi)購房使用，逾期未使用的自動失效。購房時間以網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同簽訂時間為準。

3. 使用規(guī)則。一張房票僅限用于購買一套住房。人才使用房票所購住房應是人才本人完全產(chǎn)權(quán)或夫妻雙方共有產(chǎn)權(quán)。夫妻雙方均符合人才房票資格且共同申請的，可疊加使用人才房票補貼，其中一方按其所屬人才層次標準全額享受，另一方按其所屬人才層次標準50%享受。使用人才房票補貼購買的商品房，原則上不得毀約退房。

4. 產(chǎn)權(quán)限制。人才使用房票所購的住房，實施限制轉(zhuǎn)讓措施，不得辦理抵押貸款（用于購買本套住房的公積金和商業(yè)按揭貸款除外）。人才所購住房產(chǎn)權(quán)自不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期起5年后方可轉(zhuǎn)讓或抵押。

5. 換發(fā)房票。人才領(lǐng)取房票后未購買商品住房，又獲評更高層次人才的，在房票有效票期內(nèi)可向市科創(chuàng)發(fā)展服務(wù)中心申請換發(fā)房票。換發(fā)的房票在本政策執(zhí)行期內(nèi)有效。

六、組織保障

市委人才辦負責人才房票的綜合協(xié)調(diào)、政策指導；市住建局負責房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織參與、人才房票的社會面宣傳、房票補貼金額復核、房票結(jié)算工作；市科創(chuàng)發(fā)展服務(wù)中心負責受理申請材料，聯(lián)合相關(guān)部門做好資格審核、房票發(fā)放；市科技局負責頭雁人才、科技條線各級雙創(chuàng)人才（團隊）資格審核、房票補貼金額核定；市工信局負責工信條線各級雙創(chuàng)人才（團隊）資格審核、房票補貼金額核定；市人社局負責全日制普通高校大專生、本科生、碩士研究生、博士研究生資格審核、房票補貼金額核定；市公安局負責人才違法情況審核；市民政局負責人才婚姻登記記錄情況信息核對；市信用辦負責人才失信情況審核；市不動產(chǎn)登記中心負責辦理產(chǎn)權(quán)行政限制；市財政局負責人才房票資金保障，并會同職能部門監(jiān)督資金使用情況。

七、其他事項

1. 人才、用人單位若有欺騙、隱瞞、造假等行為的，一經(jīng)查明，依法納入市失信黑名單，不再享受我市人才安居優(yōu)惠政策。

2. 人才使用房票補貼購房后須在我市范圍內(nèi)服務(wù)3年及以上。

3. 人才使用人才房票購房后，若入選更高層次人才目錄的，根據(jù)相關(guān)安家補貼政策執(zhí)行，按照就高不重復享受的原則進行補貼。人才使用人才房票購房后，若申請人才購房（安家）補貼政策的，符合政策條件的從購房（安家）補貼總額中扣除房票金額后發(fā)放。

4. 本細則涉及人才房票補貼資金由市級財政專項資金承擔。

5. 本細則自印發(fā)之日起試行，有效期1年。

6. 本細則最終解釋權(quán)歸市委人才辦、市住建局。