又掛地！剛剛，昆山千燈炎武中學(xué)旁宅地掛牌，容積率1.3
剛剛，昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)新掛出一宗住宅地塊——昆地網(wǎng)[2024]掛字10號，地塊位于千燈鎮(zhèn)淞南路北側(cè)、新虹路西側(cè)，2024年8月1日上午10點正式開拍，起拍樓面價6658元/㎡。
保證金：3822萬元
起始總價：19109萬元
▶ 用地紅線圖 ◀
交通配套：淞南中路、黃浦江路、機場路等；
商業(yè)配套：鳳凰薈商業(yè)中心（在建）、大潤發(fā)（千燈店）等；
教育配套：亭林高級中學(xué)（在建）、炎武中學(xué)（在建）、炎武小學(xué)、亭林小學(xué)等；
醫(yī)療配套：昆山市第五人民醫(yī)院；
休閑配套：顧炎武公園、昆山國家農(nóng)業(yè)示范區(qū)大唐生態(tài)園、千燈古鎮(zhèn)等；
周邊樓盤：華府天地晶園、頤和天樾花園、星光薈花園等
最新控規(guī)圖顯示，地塊沿淞南路方向向西分別建有一所中學(xué)和高中。
高中地塊即亭林高級中學(xué)，位于桑園路東側(cè)、淞南路北側(cè)，占地約120畝，辦學(xué)規(guī)模16軌48班，計劃2024年完成建設(shè)。
初中地塊即炎武初級中學(xué)，位于新虹路西側(cè)、淞南路北側(cè)，用地面積約4.8萬方，教學(xué)規(guī)模為12軌36班，預(yù)計2026年完成建設(shè)。
▶ 周邊成交地塊 ◀
土地市場方面，近三年千燈板塊成交涉宅地塊5宗（不含安置），最近可參考的成交地塊是昆地網(wǎng)[2022]掛字29號地塊，即華府天地晶園項目，拿地樓面價5348元/㎡。
華府天地晶園規(guī)劃9幢15-26F，共計391套房源，戶型建面約125-297m2，備案價19856元/㎡（具體一房一價以售樓處信息為準(zhǔn)）。
▶ 地塊規(guī)劃 ◀
1.建筑密度≤35%，綠地率≥30%；限高60米；
2.住宅套數(shù)不多于220套；
3.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計入地上容積率，用途為車庫、配套設(shè)備用房，地下容積率0.5-1.0。
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來源：騰房昆太
