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      關于印發(fā)昆山市老城區(qū)2024年度房屋征收(搬遷)房票安置實施細則(試行)的通知

      2024-02-28 聚焦昆山 lamarodom
      昆山開發(fā)區(qū)、昆山高新區(qū)、花橋經濟開發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)管委會,各鎮(zhèn)人民政府,市各委辦局,各直屬單位:
      《昆山市老城區(qū)2024年度房屋征收(搬遷)房票安置實施細則(試行)》業(yè)經市政府第49次常務會議審議通過,現印發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行。
      昆山市人民政府辦公室
      2024226
      (此件公開發(fā)布)
      昆山市老城區(qū)2024年度房屋征收(搬遷)
      房票安置實施細則(試行)
      第一條 為進一步完善我市老城區(qū)房屋征收(搬遷)補償安置方式,拓寬安置渠道,滿足被征收人(被搬遷人)的多樣化安置需求,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《昆山市國有土地上房屋征收與補償實施細則(試行)》(昆政規(guī)〔20181號)等文件規(guī)定,制訂本細則。
      第二條 本市老城區(qū)范圍內新啟動的房屋征收(搬遷)項目,適用本細則。具體為:東至(婁江河以北至東環(huán)城河、婁江河以南至司徒街下塘、需浦河)、南至滬寧鐵路線、西至(婁江河以南至小河、婁江河以北至葉荷河)、北至北環(huán)城河,葉荷河以東、震川路以南、白馬涇路以西、婁江河以北地區(qū)除外。
      第三條 房票安置是指在現行房屋征收(搬遷)補償安置政策的基礎上,由征收(搬遷)實施單位按貨幣補償標準向被征收人(被搬遷人)發(fā)放定向房票,由被征收人(被搬遷人)自主購買商品房的安置行為。
      第四條 定向房票可以用于購買包括經相關部門確定、房地產開發(fā)企業(yè)同意以房票結算的已取得預售許可或已交付使用備案的新建商品房(含配套車位、車庫、儲藏室)。
      第五條 被征收人(被搬遷人)簽訂補償安置協議并騰地交房后,征收(搬遷)實施單位憑補償安置協議、身份證明、房屋移交接收單、房票安置申請書等相關材料向被征收人(被搬遷人)發(fā)放房票。
      第六條 市住建局負責房票安置的政策指導工作,建立房票管理平臺,通過信息化手段統(tǒng)籌規(guī)范房票安置與結算工作。
      第七條 市司法、財政、資規(guī)、稅務、公積金等相關部門應當按照各自職責分工,保障房票安置工作順利進行。
      第八條 房票使用實行實名制。被征收人(被搬遷人)可以使用房票為其本人或其直系親屬(配偶、父母、子女)購買商品房。
      房票允許整體實名轉讓一次,不得分割轉讓,轉讓后原有效期不變,轉讓時轉讓人須提供另有住房證明,并辦理轉讓合同及提存公證手續(xù)。
      第九條 房票實行統(tǒng)一樣式,由市住建局制定,并具體印制和分發(fā),由征收(搬遷)實施單位出票并加蓋公章。
      第十條 房票面額為根據房屋征收(搬遷)政策選擇貨幣補償方式確定的補償金額。房票出票后房票面額不得更改。
      房票結算金額為房票面額與房票獎勵之和。
      第十一條 房票實施分階段獎勵,房票使用人完成購房網簽后,給予房票實際使用金額8%的房票獎勵,具體計算方法為:房票實際使用金額乘以8%。房票使用人完成辦理所購房屋不動產權證后,給予房票實際使用金額2%的房票獎勵,具體計算方法為:房票實際使用金額乘以2%。
      房票使用人使用房票購買商品房又退房的,應退還已結算的獎勵。
      第十二條 房票使用人與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂《昆山市商品房買賣合同》后,房地產開發(fā)企業(yè)憑經市住建局房管部門備案的《昆山市商品房買賣合同》,房票使用人憑已網簽備案的《昆山市商品房買賣合同》、房票、征收(搬遷)補償安置協議等相關材料,與征收(搬遷)實施單位進行結算:(一)房票結算金額(涉及因未辦理不動產權證無法進行結算的相應房票獎勵,待不動產權證辦理完成后,另行結算,下同)全部使用的,由征收(搬遷)實施單位按結算金額全額支付給房地產開發(fā)企業(yè)。(二)房票結算金額部分使用的,由征收(搬遷)實施單位按實際使用部分支付給房地產開發(fā)企業(yè);未使用部分由征收(搬遷)實施單位支付給房票使用人。
      房票使用人在所購房屋取得不動產權證后,憑不動產權證、完稅證明與征收(搬遷)實施單位結算相應房票獎勵。
      第十三條 對使用房票結算金額購房不足部分,房票使用人滿足商業(yè)銀行貸款條件的,可以申請商業(yè)銀行貸款;房票使用人為住房公積金繳存人并符合住房公積金相關政策的,可以申請辦理公積金貸款、提取和還貸委托提取等業(yè)務。
      第十四條 使用房票購買商品房的,符合征收(搬遷)抵免條件的,可根據有關規(guī)定享受稅收減免政策。
      第十五條 房票使用有效期為12個月,自出票之日起計算,如因特殊情況需要續(xù)期的,須經征收(搬遷)實施單位同意,續(xù)期的房票與原房票享有同等權利。房票使用人逾期未使用的視同放棄房票安置及獎勵,征收(搬遷)實施單位以房票面額與房票使用人進行結算支付。
      第十六條 使用房票購買商品房的,不限制購買套數、面積,房票結算金額足以支付購房款的,不得拆分使用;房票使用人持有一張及以上房票的,在房票的有效期內,可以疊加使用結算。
      第十七條 房票使用人與房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的購房糾紛,由雙方當事人按照購房合同約定依法解決。
      第十八條 房票使用人應當妥善保管房票。房票發(fā)生遺失的,房票使用人應及時向征收(搬遷)實施單位辦理掛失手續(xù)。因房票遺失引起的財產損失等相關責任由房票使用人自行承擔。
      第十九條 房票使用人嚴禁對房票進行抵押、質押、非法**。惡意取得利益的,返還已取得的利益,并追究相關單位和人員的法律責任。
      第二十條 參與房票安置的房地產開發(fā)企業(yè)應誠實守信、合法經營,對存在弄虛作假、提供不實信息等行為的,由市住建局記入誠信檔案。涉嫌違法的,由相關部門依法查處。
      本細則由市住建局負責解釋,自公布之日起施行,施行期限至20241231日。各區(qū)鎮(zhèn)可參照執(zhí)行,結合本地實際,制定出臺相關實施細則。

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